サンパレス芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパレス芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンパレス芦花公園は、芦花公園駅徒歩1分の好立地にあり、駅近ならではの利便性と住みやすさを兼ね備えたマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備が充実しており、快適で安心な暮らしを実現します。
サンパレス芦花公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
サンパレス芦花公園の特徴
サンパレス芦花公園は、京王線「芦花公園」駅から徒歩1分という好立地に位置しており、駅近の利便性が抜群です。また、渋谷や新宿といった主要都市へのアクセスも良好で、通勤や通学にも非常に便利な環境が整っています。
1998年7月に竣工した本物件は、7階建ての鉄筋コンクリート造で、落ち着いた外観デザインが特徴です。共用部にはモニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面でも安心の設備が充実しています。
周辺は第一種中高層住居専用地域や近隣商業地域に指定されており、落ち着いた住環境と生活利便性が共存しています。徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン杉並芦花公園店」があり、急な買い物にも便利です。徒歩3分にスーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅周辺には飲食店や医療施設も揃っており、住環境として非常に整っています。
サンパレス芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,414,148（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,200,301円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2011年 宅配ロッカー設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸１丁目２０－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 芦花公園駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 白石建設株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 管理費単価 | 402.07 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(13分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(18分) | ||
サンパレス芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠106.63 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2025/5 | 4階 | 約73㎡ | ＠108.23 | ＠98.9 | ＠71.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠112.04 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠114.75 | ＠105.5 | ＠76.5 |
出典：当社サイト
サンパレス芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンパレス芦花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンパレス芦花公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパレス芦花公園にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,414,148円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパレス芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンパレス芦花公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
杉並和泉ハイム 8,299万円 3階 2ＬＤＫ- ライオンズガーデン幡ヶ谷 8,980万円 1階 1ＳＬＤＫ
- センチュリーシティ 5,798万円 6階 1ＬＤＫ
- ジェイパーク笹塚 4,398万円 3階 1ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 8,999万円 5階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
上高井戸で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。