サンハイム竹の塚[仲介手数料無料]

サンハイム竹の塚は昭和58年築、6階建てのマンションです。

徒歩2分に「ドラッグセイムス栗原店」があります。

サンハイム竹の塚の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

令和3年大規模修繕工事実施済。

築41年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

サンハイム竹の塚では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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サンハイム竹の塚を解説します

令和3年大規模修繕工事実施済。

サンハイム竹ノ塚は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩13分、東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩14分です。昭和58年築、6階建てのマンションです。

エレベーターがあります。オートロックあります。2021年（令和3年）に大規模修繕工事実施し、管理体制は良好です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

サンハイム竹ノ塚は徒歩2分に「セブン-イレブン足立六月３丁目店」があります。徒歩2分に「ドラッグセイムス栗原店」があります。

災害・耐震

1983/07築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 41年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

参考情報

Convenience Store

SuperMarket,etc

Medical

山田歯科医院 4分
やまもと歯科 5分
第二洪誠病院 3分
鈴の音歯科 3分

Kindergarten

栗原つくし保育園 7分
たんぽぽ保育所竹の塚園 5分

Bank

りそな銀行竹ノ塚支店 12分
全東栄信用組合西新井支店 11分
足立成和信用金庫西新井駅前支店 11分
朝日信用金庫西新井支店 11分
朝日信用金庫六月支店 10分

Parks

セブンイレブン足立栗原4丁目店 4分
セブンイレブン足立六月3丁目店 2分

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約59㎡	＠47.98	＠37.8	＠25.7
2024/12	5階	約62㎡	＠44.5	＠34.5	＠23.4
2024/2	5階	約61㎡	＠37.04	＠27	＠17.7
2023/8	5階	約61㎡	＠45.18	＠35.1	＠23.8
2023/3	5階	約61㎡	＠45.16	＠35.1	＠23.8
2022/12	5階	約61㎡	＠41.91	＠31.9	＠21.4
2022/11	5階	約64㎡	＠39.75	＠29.9	＠20
2022/10	5階	約61㎡	＠45.16	＠35.1	＠23.8
2022/9	5階	約64㎡	＠41.29	＠31.5	＠21.2
2022/7	5階	約64㎡	＠41.29	＠31.5	＠21.2
2022/7	5階	約61㎡	＠43.53	＠33.5	＠22.6
2022/5	5階	約64㎡	＠42.84	＠33	＠22.3
2022/4	5階	約61㎡	＠48.41	＠38.4	＠26.2
2022/1	2階	約59㎡	＠41.92	＠31.7	＠21.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.53m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 330
専有面積: 61.53㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9480円
修繕積立金: 15320円

・「サンハイム竹の塚」は6階建て5階部分・北東角部屋・2面バルコニー・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 64.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 64.9㎡
バルコニー: 6.75㎡
管理費: 9990円
修繕積立金: 16160円

・「サンハイム竹の塚」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 61.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 330
専有面積: 61.56㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9480円
修繕積立金: 15320円

・「サンハイム竹の塚」は2面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 59.4㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9140円
修繕積立金: 14790円

・「サンハイム竹ノ塚」は2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンハイム竹の塚2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区六月３丁目7-12
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩13分　東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩13分
築年	1983/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数54戸
新築時売主	（財）住宅改良開発公社
施工	光陽建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サービスワン(株)
管理費単価	402.86

地図、周辺環境

足立区六月３丁目7-12

学校区

小学校：足立区立竹の塚小学校(7分)

中学校：足立区立第十四中学校(15分)

Convenience Store

セブンイレブン足立栗原4丁目店 2分
セブンイレブン足立六月3丁目店 2分

SuperMarket,etc

Medical

鈴の音歯科 3分
やまもと歯科 5分
第二洪誠病院 3分
山田歯科医院 4分

Kindergarten

栗原つくし保育園 7分
たんぽぽ保育所竹の塚園 5分

Bank

朝日信用金庫六月支店 10分
全東栄信用組合西新井支店 11分
りそな銀行竹ノ塚支店 12分
足立成和信用金庫西新井駅前支店 11分
朝日信用金庫西新井支店 11分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。