サンハイム竹の塚[仲介手数料無料]

白い外壁と整列したバルコニーが並ぶ5階建の外観で、手前には丸く刈り込まれた植栽が連続しています。道路に二方向が接していて、歩道のない生活道路に面した落ち着いた住宅街の一角に位置しています。

代表・春日秀典

「白を基調に整えられた外観と植栽、、そして静かな住宅街でありながら都心へのアクセスを備えた『サンハイム竹の塚』は、下町の“ほどよい上質さ”を求める方にとって、他物件とはひと味違う暮らしやすさを提供してくれます。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

サンハイム竹の塚の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

サンハイム竹の塚の解説

代表・春日秀典

築42年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

「駅チカ＆落ち着きバランスが魅力の住まい」

サンハイム竹の塚は、都内有数の下町エリア・足立区六月3丁目に位置し、竹ノ塚駅や西新井駅が徒歩圏という好立地です。都心直結の利便性を持ちながら、駅前の喧騒を離れた静かな住宅地内に佇んでおり、通勤・通学にも安心感があります。

建物の外観は白を基調とした5階建（実際は6階建ながら外観写真では5階に見える構成）の鉄筋コンクリート造。バルコニーが規則的に並び、前面に植栽が備わっていることで街並みに連続性と落ち着きが感じられます。エントランス前のアプローチにはタイル舗装と段差なしの動線が整い、自転車置場や通路まできれいに整備されており、生活動線もしっかり考えられています。

周辺環境は、徒歩数分圏にスーパー・ドラッグストア・医療機関など日常に必要な施設が揃い、住宅街の安心感とともに利便性を兼ね備えています。徒歩圏内の2路線利用可能な“始発駅”側のアクセスは、混雑を避けて座れたり、都心へスムーズに出られるという嬉しいメリットもあります。また敷地外周には植栽帯、前面道路は生活道路で交通量が少なめ。下町らしい人の気配があり、ほどよい賑わい感と落ち着きのバランスが絶妙です。

先行して述べた画像説明からも確認できるように、掲示板や共用部のディテールも丁寧に整っており、管理の良さも感じられます。自転車置場は屋根付きで整理され、敷地内の通路は白い外壁と植栽でやわらかな印象。こうした細やかな配慮が、毎日の暮らしを“扱いやすく・心地よく”してくれます。

過剰な設備ではなく、必要な機能をきちんと整えた暮らしやすさ。下町らしい庶民的な温かさを残しつつ、駅徒歩12分前後・2路線利用・始発も狙えるという立地メリットを持つ「サンハイム竹の塚」は、静かな暮らしと都市利便を両立した上質な日常を求める方におすすめです。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

令和3年　大規模修繕工事

災害・耐震

1983/07築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年12月の時点で築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	3階	約59㎡	＠46.8	＠36.6	＠24.8
2025/3	3階	約59㎡	＠47.98	＠37.8	＠25.7
2024/12	5階	約62㎡	＠44.5	＠34.5	＠23.4
2024/2	5階	約61㎡	＠37.04	＠27	＠17.7
2023/8	5階	約61㎡	＠45.18	＠35.1	＠23.8
2023/3	5階	約61㎡	＠45.16	＠35.1	＠23.8
2022/12	5階	約61㎡	＠41.91	＠31.9	＠21.4
2022/11	5階	約64㎡	＠39.75	＠29.9	＠20
2022/10	5階	約61㎡	＠45.16	＠35.1	＠23.8
2022/9	5階	約64㎡	＠41.29	＠31.5	＠21.2
2022/7	5階	約64㎡	＠41.29	＠31.5	＠21.2
2022/7	5階	約61㎡	＠43.53	＠33.5	＠22.6
2022/5	5階	約64㎡	＠42.84	＠33	＠22.3
2022/4	5階	約61㎡	＠48.41	＠38.4	＠26.2
2022/1	2階	約59㎡	＠41.92	＠31.7	＠21.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.53m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3DK
専有面積: 61.53㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9480円
修繕積立金: 15320円

・「サンハイム竹の塚」は6階建て5階部分・北東角部屋・2面バルコニー・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 64.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 64.9㎡
バルコニー: 6.75㎡
管理費: 9990円
修繕積立金: 16160円

・「サンハイム竹の塚」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 61.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3DK
専有面積: 61.56㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9480円
修繕積立金: 15320円

・「サンハイム竹の塚」は2面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】サンハイム竹の塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 59.4㎡
バルコニー: 11.43㎡
管理費: 9140円
修繕積立金: 14790円

・「サンハイム竹ノ塚」は2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンハイム竹の塚2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区六月３丁目7-12
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩13分　東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩13分
築年	1983/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数55戸
新築時売主	住宅改良開発公社
施工	光陽建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	402.86

地図、周辺環境

足立区六月３丁目7-12

学校区

小学校：足立区立竹の塚小学校(7分)

中学校：足立区立第十四中学校(15分)

Convenience Store

セブンイレブン足立栗原4丁目店 2分
セブンイレブン足立六月3丁目店 2分

SuperMarket,etc

Medical

鈴の音歯科 3分
やまもと歯科 5分
第二洪誠病院 3分
山田歯科医院 4分

Kindergarten

栗原つくし保育園 7分
たんぽぽ保育所竹の塚園 5分

Bank

朝日信用金庫六月支店 10分
全東栄信用組合西新井支店 11分
りそな銀行竹ノ塚支店 12分
足立成和信用金庫西新井駅前支店 11分
朝日信用金庫西新井支店 11分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-11-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。