サンハイム竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイム竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「白を基調に整えられた外観と植栽、、そして静かな住宅街でありながら都心へのアクセスを備えた『サンハイム竹の塚』は、下町の“ほどよい上質さ”を求める方にとって、他物件とはひと味違う暮らしやすさを提供してくれます。
サンハイム竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンハイム竹の塚の特徴
「駅チカ＆落ち着きバランスが魅力の住まい」
サンハイム竹の塚は、都内有数の下町エリア・足立区六月3丁目に位置し、竹ノ塚駅や西新井駅が徒歩圏という好立地です。都心直結の利便性を持ちながら、駅前の喧騒を離れた静かな住宅地内に佇んでおり、通勤・通学にも安心感があります。
建物の外観は白を基調とした5階建（実際は6階建ながら外観写真では5階に見える構成）の鉄筋コンクリート造。バルコニーが規則的に並び、前面に植栽が備わっていることで街並みに連続性と落ち着きが感じられます。エントランス前のアプローチにはタイル舗装と段差なしの動線が整い、自転車置場や通路まできれいに整備されており、生活動線もしっかり考えられています。
周辺環境は、徒歩数分圏にスーパー・ドラッグストア・医療機関など日常に必要な施設が揃い、住宅街の安心感とともに利便性を兼ね備えています。徒歩圏内の2路線利用可能な“始発駅”側のアクセスは、混雑を避けて座れたり、都心へスムーズに出られるという嬉しいメリットもあります。また敷地外周には植栽帯、前面道路は生活道路で交通量が少なめ。下町らしい人の気配があり、ほどよい賑わい感と落ち着きのバランスが絶妙です。
先行して述べた画像説明からも確認できるように、掲示板や共用部のディテールも丁寧に整っており、管理の良さも感じられます。自転車置場は屋根付きで整理され、敷地内の通路は白い外壁と植栽でやわらかな印象。こうした細やかな配慮が、毎日の暮らしを“扱いやすく・心地よく”してくれます。
過剰な設備ではなく、必要な機能をきちんと整えた暮らしやすさ。下町らしい庶民的な温かさを残しつつ、駅徒歩12分前後・2路線利用・始発も狙えるという立地メリットを持つ「サンハイム竹の塚」は、静かな暮らしと都市利便を両立した上質な日常を求める方におすすめです。
サンハイム竹の塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 住宅改良開発公社
- 施工
- 光陽建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 402.86
- 小学校
- 足立区立竹の塚小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第十四中学校(15分)
サンハイム竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠46.8 | ＠36.6 | ＠24.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠47.98 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠44.5 | ＠34.5 | ＠23.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠37.04 | ＠27 | ＠17.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠45.16 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠41.91 | ＠31.9 | ＠21.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠39.75 | ＠29.9 | ＠20 |
出典：当社サイト
サンハイム竹の塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.53
㎡
3 ＤＫ
2023年8月19日 ～
2024年4月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.9
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月21日 ～
2022年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
61.56
㎡
3 ＤＫ
2022年4月11日 ～
2023年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
59.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月7日 ～
2022年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンハイム竹の塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンハイム竹の塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイム竹の塚にしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイム竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンハイム竹の塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。