サンハイム竹の塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「白を基調に整えられた外観と植栽、、そして静かな住宅街でありながら都心へのアクセスを備えた『サンハイム竹の塚』は、下町の“ほどよい上質さ”を求める方にとって、他物件とはひと味違う暮らしやすさを提供してくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンハイム竹の塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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サンハイム竹の塚のレビュー
代表・春日秀典
サンハイム竹の塚のレビュー
築42年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
「駅チカ＆落ち着きバランスが魅力の住まい」
サンハイム竹の塚は、都内有数の下町エリア・足立区六月3丁目に位置し、竹ノ塚駅や西新井駅が徒歩圏という好立地です。都心直結の利便性を持ちながら、駅前の喧騒を離れた静かな住宅地内に佇んでおり、通勤・通学にも安心感があります。
建物の外観は白を基調とした5階建（実際は6階建ながら外観写真では5階に見える構成）の鉄筋コンクリート造。バルコニーが規則的に並び、前面に植栽が備わっていることで街並みに連続性と落ち着きが感じられます。エントランス前のアプローチにはタイル舗装と段差なしの動線が整い、自転車置場や通路まできれいに整備されており、生活動線もしっかり考えられています。
周辺環境は、徒歩数分圏にスーパー・ドラッグストア・医療機関など日常に必要な施設が揃い、住宅街の安心感とともに利便性を兼ね備えています。徒歩圏内の2路線利用可能な“始発駅”側のアクセスは、混雑を避けて座れたり、都心へスムーズに出られるという嬉しいメリットもあります。また敷地外周には植栽帯、前面道路は生活道路で交通量が少なめ。下町らしい人の気配があり、ほどよい賑わい感と落ち着きのバランスが絶妙です。
先行して述べた画像説明からも確認できるように、掲示板や共用部のディテールも丁寧に整っており、管理の良さも感じられます。自転車置場は屋根付きで整理され、敷地内の通路は白い外壁と植栽でやわらかな印象。こうした細やかな配慮が、毎日の暮らしを“扱いやすく・心地よく”してくれます。
過剰な設備ではなく、必要な機能をきちんと整えた暮らしやすさ。下町らしい庶民的な温かさを残しつつ、駅徒歩12分前後・2路線利用・始発も狙えるという立地メリットを持つ「サンハイム竹の塚」は、静かな暮らしと都市利便を両立した上質な日常を求める方におすすめです。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事
災害・耐震
1983/07築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区六月３丁目7-12
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅改良開発公社 | ||
| 施工 | 光陽建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 402.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠46.8 | ＠36.6 | ＠24.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠47.98 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠44.5 | ＠34.5 | ＠23.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠37.04 | ＠27 | ＠17.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠45.16 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠41.91 | ＠31.9 | ＠21.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠39.75 | ＠29.9 | ＠20 | |
| 2022/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠45.16 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約64㎡ | ＠41.29 | ＠31.5 | ＠21.2 | |
| 2022/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠43.53 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2022/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠41.29 | ＠31.5 | ＠21.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 61.53m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 61.53㎡
- バルコニー
- 11.43㎡
- 管理費
- 9480円
- 修繕積立金
- 15320円
・「サンハイム竹の塚」は6階建て5階部分・北東角部屋・2面バルコニー・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 64.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.9㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 9990円
- 修繕積立金
- 16160円
・「サンハイム竹の塚」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 5階 / 61.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 61.56㎡
- バルコニー
- 11.43㎡
- 管理費
- 9480円
- 修繕積立金
- 15320円
・「サンハイム竹の塚」は2面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 2階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- 11.43㎡
- 管理費
- 9140円
- 修繕積立金
- 14790円
・「サンハイム竹ノ塚」は2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区六月３丁目7-12
学校区
小学校：足立区立竹の塚小学校(7分)
中学校：足立区立第十四中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立栗原4丁目店 2分
- セブンイレブン 足立六月3丁目店 2分
SuperMarket,etc
Medical
- 鈴の音歯科 3分
- やまもと歯科 5分
- 第二洪誠病院 3分
- 山田歯科医院 4分
Kindergarten
- 栗原つくし保育園 7分
- たんぽぽ保育所竹の塚園 5分
Bank
- 朝日信用金庫六月支店 10分
- 全東栄信用組合 西新井支店 11分
- りそな銀行 竹ノ塚支店 12分
- 足立成和信用金庫西新井駅前支店 11分
- 朝日信用金庫西新井支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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