サンソフィア蔵前の売買情報[仲介手数料無料]

都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅徒歩5分、2006年築・総戸数26戸の程よいスケール感を持つレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可。蔵前4丁目の穏やかな住宅街にあり、機動力と静けさを両立した暮らしに向いています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンソフィア蔵前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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サンソフィア蔵前の解説

サンソフィア蔵前のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築20年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

サンソフィア蔵前の特徴

都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分という距離感は、毎日の移動に無理が出にくい立地です。朝の通勤時間帯でも路線を使い分けられる余地があり、行き先によって選択肢が変わるのが実用的。少し歩けば「新御徒町」駅や「田原町」駅も視野に入るため、生活動線の自由度は高めといえます。蔵前4丁目の街区は交通量が過度に多くなく、通りを歩くと車の音が和らぐ瞬間があり、都心にいながら落ち着いた気配を感じやすいのも特徴です。時間効率と静けさの両立を求める人に合う立地条件。

RC造・地上11階建、総戸数26戸というスケールは、過度な匿名性が生まれにくいサイズ感です。築年は2006年1月。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスが備わり、外出が多い生活でも受け取りの手間が減ります。ペット飼育可という点も、ライフスタイルの幅を広げる要素のひとつ。共用部を通ると、足音が響きにくい構造で、夜間でも音のストレスが出にくい印象があります。設備の派手さではなく、日常の手間を減らす合理性に寄せた設計。

周囲は蔵前の住宅街らしい落ち着いた空気があり、少し歩くと台東区立蔵前小学校（徒歩2分）が見えてきます。生活圏に教育施設が近いと、朝夕の人の流れが読みやすく、防犯面の安心感にもつながります。精華公園（蔵前4丁目15番9号）も徒歩圏にあり、短時間の散歩や気分転換に使いやすい距離。風が通る夕方の公園は、日中の緊張をほどく場になりやすく、都心居住でも呼吸の余白をつくれる環境といえます。

買い物環境は、スーパーヤマザキ三筋店（徒歩3分）、まいばすけっと蔵前駅前店（徒歩4分）といった日常使いの店舗が点在しています。大きな商業施設に頼らず、必要なものを近場で完結できる構成です。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、食材の買い足しや惣菜利用のハードルを下げます。夜の通りに店舗の明かりが残っていると、遅めの帰宅でも心理的な安心につながる場面があります。時間をかけない暮らし方を組み立てやすい利便性。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥10,079,516（2025-01-31時点）、戸あたり￥387,674円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2023年　防犯カメラシステムリニューアル工事
  • 2022年　増圧給水ポンプユニット交換工事
  • 2022年　LED照明取付工事
  • 2021年　外壁他調査工事
  • 2017年　増圧給水ポンプユニット整備工事
  • 2013年　電波障害施設撤去工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以下）

災害・耐震

2006/01築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2026年4月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区蔵前４丁目３６－１
交通 都営大江戸線 蔵前駅　徒歩5分　
つくばエクスプレス 新御徒町駅　徒歩8分　
都営浅草線「蔵前駅」　徒歩5分、 銀座線「田原町駅」　徒歩9分、総武線他「浅草橋駅」徒歩14分
築年2006/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数26戸
新築時売主大雄産業
施工沢木組・ヒューテック
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価464.74

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/14階約42㎡＠139.89＠127.8＠92.3
2025/115階約42㎡＠151.33＠139.3＠100.8
2025/95階約42㎡＠153.67＠141.6＠102.5
2025/94階約42㎡＠151.56＠139.5＠101
2025/49階約42㎡＠151.33＠139.3＠100.8
2022/124階約42㎡＠99.25＠87.2＠62
2022/114階約42㎡＠102.29＠90.2＠64.2
2022/104階約42㎡＠104.62＠92.6＠66
2022/94階約42㎡＠105.09＠93.1＠66.3

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 42.82m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
9階
間取り
2DK
専有面積
42.82㎡
バルコニー
4.62㎡
管理費
10000円
修繕積立金
25000円

蔵前駅徒歩4分、9階・南向きで日当たりと眺望に恵まれた2DKタイプの住戸です。

フルリフォーム済で設備も充実し、フラット３５適合・複数路線利用可の利便性も魅力です。

サンソフィア蔵前901間取図
【間取図】サンソフィア蔵前9階※過去の掲載物件
サンソフィア蔵前

過去掲載物件 / 4階 / 42.82m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
1LDK
専有面積
42.82㎡
バルコニー
㎡
管理費
10000円
修繕積立金
9900円

・「サンソフィア蔵前」は日当たり良好・南向きバルコニー・南西角部屋です。
・内装は現状有姿です。

サンソフィア蔵前401間取図
【間取図】サンソフィア蔵前4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

台東区蔵前４丁目３６－１

学校区

小学校：台東区立蔵前小学校(2分)

中学校：台東区立御徒町台東中学校(14分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
台東区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。