サンソフィア蔵前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンソフィア蔵前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅徒歩5分、2006年築・総戸数26戸の程よいスケール感を持つレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可。蔵前4丁目の穏やかな住宅街にあり、機動力と静けさを両立した暮らしに向いています。
サンソフィア蔵前の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンソフィア蔵前の特徴
サンソフィア蔵前の特徴
都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分という距離感は、毎日の移動に無理が出にくい立地です。朝の通勤時間帯でも路線を使い分けられる余地があり、行き先によって選択肢が変わるのが実用的。少し歩けば「新御徒町」駅や「田原町」駅も視野に入るため、生活動線の自由度は高めといえます。蔵前4丁目の街区は交通量が過度に多くなく、通りを歩くと車の音が和らぐ瞬間があり、都心にいながら落ち着いた気配を感じやすいのも特徴です。時間効率と静けさの両立を求める人に合う立地条件。
RC造・地上11階建、総戸数26戸というスケールは、過度な匿名性が生まれにくいサイズ感です。築年は2006年1月。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスが備わり、外出が多い生活でも受け取りの手間が減ります。ペット飼育可という点も、ライフスタイルの幅を広げる要素のひとつ。共用部を通ると、足音が響きにくい構造で、夜間でも音のストレスが出にくい印象があります。設備の派手さではなく、日常の手間を減らす合理性に寄せた設計。
周囲は蔵前の住宅街らしい落ち着いた空気があり、少し歩くと台東区立蔵前小学校（徒歩2分）が見えてきます。生活圏に教育施設が近いと、朝夕の人の流れが読みやすく、防犯面の安心感にもつながります。精華公園（蔵前4丁目15番9号）も徒歩圏にあり、短時間の散歩や気分転換に使いやすい距離。風が通る夕方の公園は、日中の緊張をほどく場になりやすく、都心居住でも呼吸の余白をつくれる環境といえます。
買い物環境は、スーパーヤマザキ三筋店（徒歩3分）、まいばすけっと蔵前駅前店（徒歩4分）といった日常使いの店舗が点在しています。大きな商業施設に頼らず、必要なものを近場で完結できる構成です。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、食材の買い足しや惣菜利用のハードルを下げます。夜の通りに店舗の明かりが残っていると、遅めの帰宅でも心理的な安心につながる場面があります。時間をかけない暮らし方を組み立てやすい利便性。
サンソフィア蔵前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,079,516（2025-01-31時点）、戸あたり￥387,674円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 防犯カメラシステムリニューアル工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 LED照明取付工事
- 2021年 外壁他調査工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット整備工事
- 2013年 電波障害施設撤去工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大雄産業
- 施工
- 沢木組・ヒューテック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 464.74
- 小学校
- 台東区立蔵前小学校(2分)
- 中学校
- 台東区立御徒町台東中学校(14分)
サンソフィア蔵前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約35㎡ | ＠167.93 | ＠155.8 | ＠112.9 | |
| 2026/10 | 9階 | 約35㎡ | ＠167.93 | ＠155.8 | ＠112.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約42㎡ | ＠139.89 | ＠127.8 | ＠92.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠151.33 | ＠139.3 | ＠100.8 | |
| 2025/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠153.67 | ＠141.6 | ＠102.5 | |
| 2025/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠151.56 | ＠139.5 | ＠101 | |
| 2025/4 | 9階 | 約42㎡ | ＠151.33 | ＠139.3 | ＠100.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約42㎡ | ＠99.25 | ＠87.2 | ＠62 | |
| 2022/11 | 4階 | 約42㎡ | ＠102.29 | ＠90.2 | ＠64.2 | |
出典：当社サイト
サンソフィア蔵前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
42.82
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月23日 ～
2026年1月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
42.82
㎡
2 ＤＫ
2025年4月25日 ～
2025年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
42.82
㎡
1 ＬＤＫ
2022年10月13日 ～
2023年1月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンソフィア蔵前にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,079,516円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンソフィア蔵前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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