サンソフィア蔵前[仲介手数料無料]

サンソフィア蔵前は平成18年築、11階建てのマンションです。上層階までスッキリとした白と茶系の配色で構成され、縦のラインが際立つデザインです。都市型コンパクトマンションとしての佇まいが印象的です。

サンソフィア蔵前の正面外観。整然とした印象を与えるファサード構成。コンパクトながらも落ち着いた街並みに調和した外観です。

サンソフィア蔵前の前面道路。幅員のある一方通行の舗装道路に面し、交通量も比較的少なく、落ち着いた住環境が確保されています。

サンソフィア蔵前のエントランス前。スロープと階段が併設されており、植栽による自然な緑の演出が、住まいの印象を柔らかくしています。

サンソフィア蔵前のエントランスアプローチ。重厚感ある黒基調のフレームと木調ドアの組み合わせが、高級感を演出しています。

サンソフィア蔵前の風除室。左手にはオートロック操作パネル、右手にはメールボックスが並ぶ設計で、セキュリティと利便性を両立しています。

サンソフィア蔵前の風除室内部。天井の照明と壁面のライン構成により、落ち着きのある内装に仕上がっています。エントランスから室内まで統一感あるデザインです。

サンソフィア蔵前の宅配ボックス。メールボックスと並んで配置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能な設備が整っています。

サンソフィア蔵前の共用部。曲線を活かした天井の意匠と間接照明が、来訪者や住人にやさしい雰囲気をもたらします。　

サンソフィア蔵前のエレベーターホール。エレベーター脇には飾り棚を設置し、シンプルながらも上品な空間構成となっています。

サンソフィア蔵前901の間取（2DK） 6480万円 42.82㎡

サンソフィア蔵前901の眺望 6480万円 42.82㎡

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代表・春日秀典

「蔵前」駅から徒歩4分、4駅4路線が使える都心近接の利便性に加え、総戸数26戸の小規模レジデンスながらオートロック・宅配ボックスを備えた安心設計が魅力のマンションです。

2023年の大規模修繕や防犯カメラ更新など管理体制も良好で、ペット飼育可の柔軟性も備えた、蔵前エリアで落ち着いて暮らしたい方に適した住まいです。

長期修繕計画もあります。

築19年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約194万円の仲介手数料が無料です！

901号室 / 9階

6,480万円
42.82㎡　2ＤＫ

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電話：03-5809-1630

サンソフィア蔵前を解説します

都心に近くて落ち着ける。「ちょうどいい暮らし」を求める人へ

立地に関する情報

「サンソフィア蔵前」は都営浅草線「蔵前」駅から徒歩4分。田原町、新御徒町、浅草橋も徒歩圏で、4駅4路線が利用できます。

都心へのアクセスが良く、蔵前の下町らしい静かな雰囲気も残るバランスのよい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2006年築、11階建て・総戸数26戸の小規模マンション。シンプルで落ち着いた外観が特徴です。

オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、2023年には大規模修繕と防犯カメラの更新工事を実施。設備の更新履歴も豊富です。

管理会社は日本ハウズイングで、日勤管理体制。小規模ながらも安心して暮らせる体制が整っています。

周辺環境に関する情報

徒歩2分に蔵前小学校、3分には精華公園と図書館があり、子育てにも向いた住環境です。

住宅街の一角に立地し、周辺には落ち着いた町並みが広がります。

周辺施設、利便性についての情報

コンビニ（ファミリーマート）やスーパー（ヤマザキ、まいばすけっと）が徒歩3〜5分に点在。生活用品の買い出しもスムーズです。

ペット飼育も可能で、日々の暮らしに寄り添う「ほどよい便利さ」が整った物件です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,079,516（2025-01-31時点）、戸あたり￥387,674円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につきいずれか1匹まで

災害・耐震

2006/01築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 19年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	9階	約42㎡	＠151.33	＠139.3	＠100.8
2025/4	9階	約42㎡	＠151.33	＠139.3	＠100.8
2022/12	4階	約42㎡	＠99.25	＠87.2	＠62
2022/11	4階	約42㎡	＠102.29	＠90.2	＠64.2
2022/10	4階	約42㎡	＠104.62	＠92.6	＠66
2022/9	4階	約42㎡	＠105.09	＠93.1	＠66.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 42.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 42.82㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 9900円

・「サンソフィア蔵前」は日当たり良好・南向きバルコニー・南西角部屋です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】サンソフィア蔵前4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前４丁目３６－１
交通	都営浅草線蔵前駅　徒歩4分　つくばエクスプレス新御徒町駅　徒歩8分　大江戸線「蔵前」駅　徒歩5分、銀座線「田原町」駅　徒歩8分
築年	2006/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数26戸
新築時売主	有限会社大雄産業・株式会社ウエストホームズ
施工	株式会社沢木組・株式会社第一ヒューテック
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	464.74

地図、周辺環境

台東区蔵前４丁目３６－１

学校区

小学校：台東区立蔵前小学校(2分)

中学校：台東区立御徒町台東中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。