サンコート中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンコート中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武・中央緩行線東中野駅、東京メトロ丸の内線・都営大江戸線の中野坂上駅の2駅が徒歩圏内にあり、周辺にスーパー・コンビニが有り、オートロックシステムで、ペット飼育可。
サンコート中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンコート中野の特徴
サンコート中野は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅からは徒歩12分にあります。大久保通り沿いです。
エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野1丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルマンストア 中野店」があり、日常のお買物も便利です。
サンコート中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,281,504（2023-01-31時点）、戸あたり￥787,354円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2011年4月
- インターホン更新工事 2013年8月
- エレベーター改修工事 2015年1月
- 駐輪場アスファルト舗装工事 2018年7月
- 鉄骨階段修繕工事 2018年8月
- 増圧給水ユニット工事 2021年11月
- 戸別給水用減圧弁更新工事 2021年11月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで。小鳥・昆虫類・観賞用魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野１丁目２７－９ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩14分 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 575 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立谷戸小学校140m(分) 中学校：中野区立中野東中学校(13分) | ||
サンコート中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠97 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠97.65 | ＠86.7 | ＠61.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.57 | ＠90.6 | ＠64.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠105.49 | ＠94.5 | ＠67.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンコート中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンコート中野にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,281,504円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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サンコート中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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