サンクタスガーデン砧は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクタスガーデン砧は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンクタスガーデン砧は、ホテルライクな内廊下を採用した上質なデザインと、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安全性の高い住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可の条件に加え、公園も近くにあり、快適で穏やかな暮らしを提供します。
サンクタスガーデン砧の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンクタスガーデン砧の特徴
サンクタスガーデン砧は、東京都世田谷区砧2丁目に位置し、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩14分にあります。
2005年4月築の鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上9階建てマンションで、総戸数34戸のプライベート感を重視した設計です。外観はモダンで洗練されており、ホテルライクな内廊下が採用されています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置され、安全性と利便性を兼ね備えています。また、敷地内には子ども向けの遊具を備えた公園があり、ファミリー層にも嬉しい環境です。
徒歩2分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があり、日々の買い物に便利です。
サンクタスガーデン砧の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,480,881（2024-01-31時点）、戸あたり￥661,202円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小鳥は２籠まで、小型犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- オリックス・リアルエステート
- 施工
- 青木あすなろ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 定期地上57047
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 413
- 小学校
- 世田谷区立山野小学校 徒歩8分
- 中学校
- 世田谷区立砧中学校 徒歩３１分
サンクタスガーデン砧の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠62.11 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠63.59 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2025/10 | 6階 | 約80㎡ | ＠65.52 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠65.06 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約36㎡ | ＠75.63 | ＠63.7 | ＠44.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.54 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.02 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠70.85 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠72.33 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
出典：当社サイト
サンクタスガーデン砧の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンクタスガーデン砧の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンクタスガーデン砧の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタスガーデン砧にしても、2005/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,480,881円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクタスガーデン砧についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンクタスガーデン砧を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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