サンウッド文京開運坂上の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分、有楽町線「東池袋駅」徒歩11分の静穏な高台に建つサンウッド分譲レジデンスです。文京区大塚の落ち着いた街並みに調和し、オートロックや宅配ボックスを備えた実用性の高い住まい。ペット飼育にも対応した穏やかな都市邸宅としておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンウッド文京開運坂上が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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サンウッド文京開運坂上のレビュー
代表・春日秀典
サンウッド文京開運坂上のレビュー
2,933,132円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築23年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
文京の高台に位置する落ち着いた都市邸宅「サンウッド文京開運坂上」
東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分。さらに有楽町線「東池袋駅」徒歩11分が利用圏となり、都心各方面への移動が組み立てやすい交通環境です。通勤動線を複数路線で調整できる点は都市生活では合理的で、駅周辺の街路は朝のやわらかな光を受けながら落ち着いた住宅地へ続いていきます。文京区大塚の高台に位置する住環境です。
サンウッド文京開運坂上は、分譲会社サンウッドによるレジデンス。オートロックや宅配ボックスを備えた共用部が整えられ、都市型生活の実用性に配慮されています。住戸構成はファミリータイプを中心とし、ペット飼育可という条件も備えています。共用エントランスでは足音がやや静かに響き、落ち着いた共用空間を形成しています。
文京区大塚エリアは教育施設と住宅地が共存する街区として知られています。近隣には教育の森公園や護国寺などの歴史的施設があり、街並みには成熟した住宅地らしい静けさが感じられます。閑静な高台立地であることから街路の視界が抜け、穏やかな風が通るような環境が日常生活の背景になります。
日常の買い物環境も徒歩圏で整います。「まいばすけっと 文京大塚６丁目店」徒歩4分、「マルエツ プチ 新大塚店」徒歩5分といった店舗が生活圏に収まり、必要な食料品を短時間で揃えやすい距離関係です。新大塚駅周辺には飲食店や小規模店舗も点在し、夕方には街の生活音がほどよく混ざる都市住宅地といえます。
維持・管理の体制
森ビルエステートサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥261,048,771（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,933,132円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,500～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：大型犬は不可
災害・耐震
2002/10築で、 総戸数89戸の 鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目３１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 有楽町線 東池袋駅 徒歩11分 山手線「大塚駅」徒歩14分、有楽町線「護国寺駅」徒歩12分、都電荒川線「向原駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 2002/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | サンウッド | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠149.9 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠149.9 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約78㎡ | ＠161.43 | ＠152.3 | ＠111.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠177.82 | ＠168.6 | ＠123.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠177.82 | ＠168.6 | ＠123.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠178.09 | ＠169 | ＠123.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠184.5 | ＠175.4 | ＠128.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約82㎡ | ＠152.03 | ＠142.9 | ＠104.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠155.68 | ＠146.5 | ＠107.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠139.15 | ＠128.8 | ＠93.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約74㎡ | ＠125.07 | ＠115.8 | ＠84.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区大塚５丁目３１－１０
学校区
小学校：文京区立青柳小学校 徒歩14分
中学校：文京区立音羽中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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