サンウッド文京開運坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンウッド文京開運坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分、有楽町線「東池袋駅」徒歩11分の静穏な高台に建つサンウッド分譲レジデンスです。文京区大塚の落ち着いた街並みに調和し、オートロックや宅配ボックスを備えた実用性の高い住まい。ペット飼育にも対応した穏やかな都市邸宅としておすすめです。
サンウッド文京開運坂上の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンウッド文京開運坂上の特徴
文京の高台に位置する落ち着いた都市邸宅「サンウッド文京開運坂上」
東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分。さらに有楽町線「東池袋駅」徒歩11分が利用圏となり、都心各方面への移動が組み立てやすい交通環境です。通勤動線を複数路線で調整できる点は都市生活では合理的で、駅周辺の街路は朝のやわらかな光を受けながら落ち着いた住宅地へ続いていきます。文京区大塚の高台に位置する住環境です。
サンウッド文京開運坂上は、分譲会社サンウッドによるレジデンス。オートロックや宅配ボックスを備えた共用部が整えられ、都市型生活の実用性に配慮されています。住戸構成はファミリータイプを中心とし、ペット飼育可という条件も備えています。共用エントランスでは足音がやや静かに響き、落ち着いた共用空間を形成しています。
文京区大塚エリアは教育施設と住宅地が共存する街区として知られています。近隣には教育の森公園や護国寺などの歴史的施設があり、街並みには成熟した住宅地らしい静けさが感じられます。閑静な高台立地であることから街路の視界が抜け、穏やかな風が通るような環境が日常生活の背景になります。
日常の買い物環境も徒歩圏で整います。「まいばすけっと 文京大塚６丁目店」徒歩4分、「マルエツ プチ 新大塚店」徒歩5分といった店舗が生活圏に収まり、必要な食料品を短時間で揃えやすい距離関係です。新大塚駅周辺には飲食店や小規模店舗も点在し、夕方には街の生活音がほどよく混ざる都市住宅地といえます。
サンウッド文京開運坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥261,048,771（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,933,132円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,500～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：大型犬は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 森ビルエステートサービス
- 新築時売主
- サンウッド
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 文京区立青柳小学校 徒歩14分
- 中学校
- 文京区立音羽中学校 徒歩18分
サンウッド文京開運坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠149.9 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠149.9 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約78㎡ | ＠161.43 | ＠152.3 | ＠111.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠177.82 | ＠168.6 | ＠123.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠177.82 | ＠168.6 | ＠123.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠178.09 | ＠169 | ＠123.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠184.5 | ＠175.4 | ＠128.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約82㎡ | ＠152.03 | ＠142.9 | ＠104.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠155.68 | ＠146.5 | ＠107.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠139.15 | ＠128.8 | ＠93.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約74㎡ | ＠125.07 | ＠115.8 | ＠84.2 | |
出典：当社サイト
サンウッド文京開運坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
80.98
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月27日 ～
2026年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
78.05
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月31日 ～
2026年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンウッド文京開運坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンウッド文京開運坂上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンウッド文京開運坂上にしても、2002/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（森ビルエステートサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（261,048,771円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンウッド文京開運坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンウッド文京開運坂上を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。