サンアヴェニュー町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンアヴェニュー町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で便利な立地、3路線が利用可能で、通勤・通学に便利な点は大きなメリット。築33年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンアヴェニュー町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンアヴェニュー町屋の特徴
サンアヴェニュー町屋は、千代田線「町屋」駅から徒歩7分、尾竹橋通りに位置します。
マンション管理は大手のプロフェッショナルが担当しています。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可となっています。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 町屋一丁目店」があります。スーパーは、徒歩2分に「ココスナカムラ 町屋店」があり、徒歩3分には「コモディイイダ町屋店」があります。
サンアヴェニュー町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,640,000（2022-10-31時点）、戸あたり￥678,462円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年1月10日 排水ポンプ用チャッキ弁交換工事
- 2022年2月7日 エントランス入口: ドアクローザー交換作業
- 2021年12月27日 受水槽室内排水ポンプ交換工事
- 2021年6月4日 非常灯交換工事
- 2021年6月4日 消火器交換工事
- 2019年10月11日 管理室内便器タンク修理工事
- 2019年10月11日 集合郵便ポスト及び宅配ボックス設置工事
- 2019年10月11日 駐輪場内模様替工事
- 2018年4月25日 内廊下床シート貼替工事(サンゲツ同等)
- 2016年2月17日 屋上等防水保護塗装工事
- 2014年3月3日 受水槽内気相ボルト交換工事
- 2013年5月1日 給水ポンプユニット交換工事
- 2009年12月21日 階段PS扉錠前交換工事
- 2008年9月30日 駐輪場整備工事
- 2008年8月31日 屋上他防水改修工事
- 2007年8月23日 給水ポンプ保護リレー交換工事
- 2007年5月30日 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2005年12月1日 外壁等修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 三建不動産株式会社
- 施工
- 株式会社冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 484
- 小学校
- 荒川区立第五峡田小学校(2分)
- 中学校
- 荒川区立原中学校(9分)
サンアヴェニュー町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠71.54 | ＠61 | ＠43 | |
| 2024/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.13 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠78.72 | ＠68.2 | ＠48.3 |
出典：当社サイト
サンアヴェニュー町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンアヴェニュー町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンアヴェニュー町屋にしても、1993/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,640,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンアヴェニュー町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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