サンアヴェニュー町屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で便利な立地、3路線が利用可能で、通勤・通学に便利な点は大きなメリット。長期修繕計画もあります。築32年9か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンアヴェニュー町屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンアヴェニュー町屋のレビュー
代表・春日秀典
サンアヴェニュー町屋のレビュー
物件画像
サンアヴェニュー町屋は、千代田線「町屋」駅から徒歩7分、尾竹橋通りに位置します。
マンション管理は大手のプロフェッショナルが担当しています。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可となっています。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 町屋一丁目店」があります。スーパーは、徒歩2分に「ココスナカムラ 町屋店」があり、徒歩3分には「コモディイイダ町屋店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,640,000（2022-10-31時点）、戸あたり￥678,462円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年1月10日 排水ポンプ用チャッキ弁交換工事
- 2022年2月7日 エントランス入口: ドアクローザー交換作業
- 2021年12月27日 受水槽室内排水ポンプ交換工事
- 2021年6月4日 非常灯交換工事
- 2021年6月4日 消火器交換工事
- 2019年10月11日 管理室内便器タンク修理工事
- 2019年10月11日 集合郵便ポスト及び宅配ボックス設置工事
- 2019年10月11日 駐輪場内模様替工事
- 2018年4月25日 内廊下床シート貼替工事(サンゲツ同等)
- 2016年2月17日 屋上等防水保護塗装工事
- 2014年3月3日 受水槽内気相ボルト交換工事
- 2013年5月1日 給水ポンプユニット交換工事
- 2009年12月21日 階段PS扉錠前交換工事
- 2008年9月30日 駐輪場整備工事
- 2008年8月31日 屋上他防水改修工事
- 2007年8月23日 給水ポンプ保護リレー交換工事
- 2007年5月30日 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2005年12月1日 外壁等修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/09築で、 総戸数26 戸の 小規模な鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区町屋３丁目８－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩7分 京成本線 町屋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 484 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠71.54 | ＠61 | ＠43 | |
| 2024/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.13 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠78.72 | ＠68.2 | ＠48.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 55.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.77㎡
- バルコニー
- 7.23㎡
- 管理費
- 14200円
- 修繕積立金
- 12780円
・「サンアヴェニュー町屋」は東南西３方角部屋・２面バルコニー・駐輪場専用使用権付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区町屋３丁目８－１２
学校区
小学校：荒川区立第五峡田小学校(2分)
中学校：荒川区立原中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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