サカエファミールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サカエファミールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三河島駅・荒川区役所前駅へ徒歩7分、新三河島駅や町屋駅も徒歩圏で、複数駅を使い分けられます。荒川三丁目公園やセブンイレブンが徒歩1分、まいばすけっとも徒歩2分と身近です。2019年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画もあります。宅配ボックスも備え、交通と日常の便利さを重視する方にお勧めです。
サカエファミールの総合評価
電話：03-5809-1630
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サカエファミールの特徴
複数の駅と身近な生活施設を使い分けられる立地
サカエファミールは「三河島駅」「荒川区役所前駅」から徒歩7分、「新三河島駅」徒歩10分、「町屋駅」徒歩12分の立地です。周辺は、古い一戸建てやマンションが密集する、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
「荒川三丁目公園」と「セブンイレブン 荒川3丁目店」が徒歩1分、「まいばすけっと 荒川3丁目店」が徒歩2分にあります。日々の買い物やちょっとした外出を近場で済ませやすく、「荒川区役所」も徒歩5分のため行政手続きにも出向きやすい環境です。
建物は明治通り沿いにあり、周辺を移動するときにも位置を把握しやすい立地です。道路に面した環境は現地で交通量や音を確認しておきたいところですが、駅や店舗、公園へ歩いて向かいやすい街なかの立地でもあります。明治通り沿いにはマンションが並びますが、一歩路地に入ると昔ながらの住宅街や商店街があり、どこか懐かしい雰囲気があります
長期修繕計画が用意され、2019年には大規模修繕工事も実施されています。築年数だけでなく、これまでどのように建物が維持されてきたかを確認したい方にとって、修繕履歴を検討材料にできるマンションです。
共用部には宅配ボックスが設置されており、留守の時間がある家庭でも荷物を受け取りやすい設備が整っています。複数駅を使えるサカエファミールの立地と合わせると、通勤や外出の多い暮らしにも取り入れやすい仕様です。
サカエファミールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,376,924（2023-12-31時点）、戸あたり￥693,665円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年3月 連結送水管更新工事
- 2019年4月 鉄部塗装工事
- 2019年4月 鉄骨階段塗装
- 2019年4月 大規模修繕工事付属工事（外部）
- 2019年4月 大規模修繕工事付属工事（外構・土木）
- 2019年4月 大規模修繕工事
- 2019年4月 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川３丁目３５－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩7分 京成本線 新三河島駅 徒歩10分 都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩７分、千代田線「町屋駅」徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | サカエ産業 | ||
| 施工 | サカエ産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立峡田小学校(5分) 中学校：荒川区立第四中学校(13分) | ||
サカエファミールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約53㎡ | ＠75.42 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約45㎡ | ＠70.11 | ＠58.4 | ＠40.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠54.67 | ＠43 | ＠29.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約46㎡ | ＠64.29 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
| 2024/3 | 11階 | 約51㎡ | ＠55.5 | ＠44.6 | ＠30.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約73㎡ | ＠47.02 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2023/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠57.88 | ＠46.4 | ＠31.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠62.22 | ＠51.4 | ＠35.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠60.03 | ＠48.5 | ＠33.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約53㎡ | ＠64.11 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠62.17 | ＠50.7 | ＠34.9 | |
| 2023/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠65.99 | ＠55.2 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約53㎡ | ＠67.88 | ＠57.1 | ＠39.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.31 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠69.77 | ＠59 | ＠41.3 | |
出典：当社サイト
サカエファミールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサカエファミール
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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サカエファミールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サカエファミールにしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,376,924円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サカエファミールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサカエファミールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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