コージーコート上野御徒町１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コージーコート上野御徒町１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新御徒町駅」徒歩2分で、仲御徒町・上野御徒町・御徒町・上野も徒歩圏に収まります。駅への近さを重視し、上野・御徒町を普段使いしたい方にお勧めです。
コージーコート上野御徒町１の総合評価
電話：03-5809-1630
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コージーコート上野御徒町１の特徴
新御徒町駅徒歩2分、上野・御徒町を普段使いできる立地
コージーコート上野御徒町Ⅰは、「新御徒町駅」徒歩2分を軸に、「仲御徒町駅」徒歩6分、「上野御徒町駅」「稲荷町駅」徒歩8分と複数駅を使える立地です。さらに「御徒町駅」徒歩9分、「上野駅」徒歩10分で、かなり実用性があります。
東上野1丁目に位置し、上野や御徒町の商業エリアを日常の買い物や外食に使いやすい距離感です。周辺はレトロな佐竹商店街や、上野アメ横などの商業エリアで、少し足を延ばせば上野恩賜公園もあり、美術館や博物館など上野ならではの文化施設にもアクセスできます。
建物は13階建・総戸数38戸で、住戸数を抑えた中層マンションです。オートロックと宅配ボックスを備えています。天候の影響を受けにくくプライバシー性の高い内廊下設計でもあります。
ペット飼育にも対応しており、細則の範囲内でペットと暮らせます。御徒町や上野を生活圏にしたい方にとって、交通・買い物・文化施設を一つのエリアで使い分けやすいマンションです。
コージーコート上野御徒町１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,503,306（2024-12-31時点）、戸あたり￥881,666円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年12月 大規模修繕工事
- 2023年6月 消防点検指摘事項改修工事
- 2021年10月 給水ユニット逆流防止器交換工事
- 2020年8月 排水ポンプ交換工事
- 2017年2月 エントランス扉フロアーヒンジ交換工事
- 2016年10月 消防設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長75cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区東上野１丁目６－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩2分 日比谷線 仲御徒町駅 徒歩6分 銀座線「稲荷町駅」徒歩８分、大江戸線「上野御徒町駅」徒歩８分、山手線他「御徒町駅」徒歩９分、山手線他「上野駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 2011/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 翔和建物 | ||
| 施工 | 青木あすなろ建設、山田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立黒門小学校 徒歩15分 中学校：台東区立上野中学校 徒歩28分 | ||
コージーコート上野御徒町１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約67㎡ | ＠178.37 | ＠168.7 | ＠123.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠185.8 | ＠176.1 | ＠129 | |
| 2026/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠188.78 | ＠179.1 | ＠131.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠193.24 | ＠183.6 | ＠134.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコージーコート上野御徒町１
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コージーコート上野御徒町１にしても、2011/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,503,306円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コージーコート上野御徒町１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコージーコート上野御徒町１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。