コスモ西新井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ゆったりとしたマンション。築40年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ西新井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ西新井の解説
代表・春日秀典
コスモ西新井のレビュー
物件画像
コスモ西新井は東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩１４分です。５階建て新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。宅配ボックス完備しています。
コスモ西新井は徒歩３分に「イトーヨーカドー ザ･プライス 西新井店」があります。ショッピングモール「アリオ西新井店」まで徒歩５分です。
- 足立区興野１丁目の住所
- 伊勢崎線「西新井」駅徒歩12分
- 足立区立西新井小学校 500m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- ㈱長谷工工務店が施工、大和ライフネクスト㈱が管理を担当（大手）
・マンションブランド：コスモシリーズ
コスモシリーズはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）のマンションブランドです。
コスモシリーズのブランドサイト
維持・管理の体制
大和ライフネクスト㈱の全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1985/07築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区興野１丁目７－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱リクルートコスモス | ||
| 施工 | ㈱長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ | ||
| 管理費単価 | 318.741237 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠45.45 | ＠35.2 | ＠23.8 | |
| 2025/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠47.14 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2025/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠48.84 | ＠38.6 | ＠26.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠43.97 | ＠33.1 | ＠22 | |
| 2023/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠45.9 | ＠35 | ＠23.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠47.83 | ＠36.9 | ＠24.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠49.76 | ＠38.9 | ＠26.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠51.69 | ＠40.8 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.54㎡
- バルコニー
- 3.01㎡
- 管理費
- 11320円
- 修繕積立金
- 8320円
・「コスモ西新井」は南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区興野１丁目７－１７
学校区
小学校：足立区立西新井小学校(7分)
中学校：足立区立第五中学校(13分)
Convenience Store
- ミノヤ食品ストアー 4分
- セブンイレブン 足立関原3丁目店 4分
- ローソン 興野一丁目店 3分
SuperMarket,etc
- イトーヨーカドー アリオ西新井店 5分
- イトーヨーカドー ザ・プライス西新井店 3分
Medical
- かがやき整骨院 2分
- なごみ歯科医院 4分
- 康永歯科医院 2分
- 高石接骨院 4分
Kindergarten
- 本木保育園 7分
- 橘幼稚園 3分
- 興野保育園 5分
Bank
- 足立成和信用金庫西新井支店 8分
- 足立成和信用金庫本木支店 5分
- 大東京信用組合 足立支店 5分
- 三井住友銀行 西新井支店 9分
- 朝日信用金庫足立支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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