コスモ石神井公園ロイヤルフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ドラッグストア徒歩１分。築26年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの特徴
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムは西武池袋「石神井公園」駅より徒歩１５分、「大泉学園」駅より徒歩１４分です。平成１２年築の７階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。駐車場、駐輪場、バイク置場があります。
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムはマンション前には農園があります。徒歩１分の「三原台公園」は緑が豊富で春は桜がきれいです。徒歩１分にドラッグストア「ウエルシア練馬三原台店」があります。「西友リヴィンオズ大泉店」は徒歩６分です。
- 練馬区三原台３丁目の住所
- 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩14分
- 練馬区立泉新小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
- 合人社計画研究所が管理を担当（大手）
- フロアプランは2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDKです。
-
・マンションブランド：コスモシリーズ
コスモシリーズはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）のマンションブランドです。
コスモシリーズのブランドサイト
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区三原台３丁目８－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 多田建設 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 299.55 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立泉新小学校(9分) 中学校：練馬区立三原台中学校(8分) | ||
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠92.67 | ＠83.2 | ＠59.8 | |
| 2026/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠99.8 | ＠90.3 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ石神井公園ロイヤルフォルム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ石神井公園ロイヤルフォルムにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ石神井公園ロイヤルフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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