コスモ町屋グランコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ町屋グランコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コスモ町屋グランコートは、町屋駅徒歩5分の利便性と、オートロック完備の安心感を兼ね備えた低層レジデンス。下町情緒が残る閑静な住環境に位置しながら、商店街や公園が点在し、都市の快適さと落ち着いた暮らしを両立できる住まいですす。
コスモ町屋グランコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ町屋グランコートの特徴
コスモ町屋グランコートは、東京都荒川区町屋1丁目に位置し、京成本線「町屋」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「町屋」駅や都電荒川線「町屋駅前」駅へも徒歩6分という、利便性の高い立地にあるマンションです。都心へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には商店街やスーパーが充実しており、生活しやすい環境が整っています。
鉄筋コンクリート造（RC造）5階建ての低層マンションで、1991年3月に竣工しました。外観は落ち着いた色調のタイル張りで、シンプルかつ重厚感のあるデザインが特徴です。総戸数は56戸とコンパクトな規模でありながら、オートロックを完備しており、セキュリティ面でも安心の設計となっています。共用施設には駐車場、バイク置き場、駐輪場が完備されております。管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理（通勤）で、日々のメンテナンスもしっかり行われているため、安心して暮らすことができます。
マンション周辺は、下町情緒が漂う落ち着いたエリアでありながら、生活利便施設が充実しているのが特徴です。周囲には低層の住宅が多く、閑静な住環境が確保されています。また、近隣には緑豊かな公園も点在しており、都心でありながら自然を感じながら暮らせる点も魅力です。徒歩2分には「セブン-イレブン 荒川町屋2丁目店」や、徒歩5分には「グルメシティ 町屋店」など、食材や日用品の買い物ができ、毎日の生活に役立ちます。町屋駅周辺には飲食店やカフェ、ドラッグストアなども点在しており、外食や買い物にも便利な環境です。さらに、公共交通機関を利用すれば、都心の主要エリアへの移動もスムーズで、通勤・通学にも最適な立地です。
コスモ町屋グランコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,689,661（2024-05-31時点）、戸あたり￥851,601円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小魚、小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- ㈱リクルートコスモス東京支社
- 施工
- 川口土木建築工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 532.61
- 小学校
- 荒川区立第四峡田小学校(5分)
- 中学校
- 荒川区立第五中学校(6分)
コスモ町屋グランコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約61㎡ | ＠73.12 | ＠63 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
コスモ町屋グランコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ町屋グランコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ町屋グランコートにしても、1991/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,689,661円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ町屋グランコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。