コスモ田端ロイヤルフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ田端ロイヤルフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築20年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
コスモ田端ロイヤルフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ田端ロイヤルフォルムの特徴
コスモ田端ロイヤルフォルムは山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩９分です。宇都宮線・高崎線「尾久」駅からは徒歩８分です。平成１８年築、１０階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
コスモ田端ロイヤルフォルムはスーパー「オリンピック西尾久店」、「業務スーパー田端店」まで徒歩４分です。
- 北区田端新町３丁目の住所
- 山手線「田端」駅徒歩9分
- 北区立滝野川第四小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
- 大和ライフネクスト（株）が管理を担当（大手）
・マンションブランド：コスモシリーズ
コスモシリーズはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）のマンションブランドです。
コスモシリーズのブランドサイト
コスモ田端ロイヤルフォルムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区田端新町３丁目１７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩9分 ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2006/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 川口土木建築工業 | ||
| 施工 | リクルートコスモス | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第四小学校(6分) 中学校：北区立田端中学校(20分) | ||
コスモ田端ロイヤルフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ田端ロイヤルフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ田端ロイヤルフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ田端ロイヤルフォルムにしても、2006/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ田端ロイヤルフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ田端ロイヤルフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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