コスモ田端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ田端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数132戸のスケールがあり、オートロックと宅配ボックスを備え、田端駅・赤土小学校前駅・尾久駅の3駅が利用できるマンションです。
コスモ田端の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ田端の特徴
田端駅徒歩10分、明治通り沿いに建つ132戸の大規模マンション
コスモ田端はJR山手線・京浜東北線の「田端」駅と日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅まで徒歩10分の立地です。JR「尾久」駅も徒歩12分で利用できます。
建物は明治通り沿いに位置し、総戸数130戸超えの大規模マンションです。共用部にはオートロックと宅配ボックスが設置され、こうした基本設備が整っていることは毎日の使い勝手を考えるうえで実用的です。
田端駅徒歩10分、尾久駅徒歩12分という交通環境と、明治通り沿いの分かりやすい立地がコスモ田端の特徴です。複数路線を使えることや132戸の規模感、共用設備まで含めて検討したい方に向いています。
コスモ田端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥204,631,849（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,550,241円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年6月～7月 給湯管更生工事実施（対象箇所：共用部＋専有部）
- 2023年11月 KDDI屋上基地局設置
- 2021年1月 機械式駐車装置部品交換工事
- 2019年9月 変圧器・コンデンサ更新工事
- 2019年1～6月 大規模修繕工事（換気ダクト一斉清掃済み）※報告書納品7月
- 2019年2月 消火栓ポンプ交換
- 2017年12月 宅配BOX設置
- 2016年3月 建物調査診断
- 2015年12月 給水ポンプユニット交換工事
- 2015年1月 機械式駐車装置改修工事（44台→22台へ）
- 2014年12月 共用部分照明LED化工事
- 2014年9月 非常灯照明器具交換
- 2014年8月 メッシュ門扉改修
- 2014年3月 屋上防水保護塗装工事
- 2014年2月 共用鉄部塗装工事
- 2013年9月 機械式駐車装置操作盤・オイル交換
- 2013年3月 ハロン消化設備貯蔵容器交換工事
- 2013年1月～2月 インターホン設備交換工事
- 2012年3月 電波障害対策設備撤去
- 2011年11月 共用廊下長尺シートの貼換え
- 2011年11月 ノンタッチシステムキーの導入
- 2011年11月 風除室入り口自動ドア化
- 2011年11月 共用部空調交換
- 2011年1月 機械式駐車装置部品交換工事
- 2010年12月 給水管更生工事
- 2010年11月～12月 給水管更生工事
- 2009年7月 給水管調査診断
- 2008年4月 スカパー！光 導入工事
- 2006年1月～4月 大規模修繕工事
- 2004年7月 建物診断
- 2003年11月 給水ポンプ交換工事
- 1999年6月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区田端新町３丁目１２－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩10分 日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩10分 高崎線他「尾久駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1993/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数132戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 417.45 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第四小学校 徒歩6分 中学校：北区立田端中学校 徒歩22分 | ||
コスモ田端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠136.07 | ＠125.6 | ＠91.1 | |
| 2026/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠141.38 | ＠130.9 | ＠95.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠80.95 | ＠70.5 | ＠50 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ田端
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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コスモ田端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ田端にしても、1993/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（204,631,849円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ田端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ田端を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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