コスモ平井南リバータウンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
平井駅徒歩14分、旧中川徒歩1分の水辺に近い立地です。長期修繕計画もあります。築26年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
コスモ平井南リバータウンの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約170万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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コスモ平井南リバータウンのレビュー
代表・春日秀典
コスモ平井南リバータウンのレビュー
物件画像
旧中川に近く、平井らしい落ち着きと日常利便を備えた住まい
コスモ平井南リバータウンは、JR総武線「平井」駅から徒歩14分、京葉道路から一本入った平井2丁目にあります。駅前のにぎわいから少し距離を置きつつ、バス停「平井二丁目」徒歩1分の動線も使えるため、徒歩とバスを組み合わせた暮らしに向く立地です。近くに旧中川があり、街の中に水辺の気配を感じられる住環境。
建物は2000年築、地上9階建て、総戸数70戸の規模感です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを備えており、日常の安心感と受け取りのしやすさを押さえています。タイル貼りの外観や植栽、各住戸前のポーチ・アルコープも確認され、共用部に少し余白を持たせたつくりです。
周辺環境では、旧中川まで徒歩1分、バス停「平井二丁目」徒歩1分、「中川新橋」徒歩4分という距離感が目を引きます。駅前直結の便利さとは違いますが、休日に水辺へ出やすく、歩く時間そのものを生活の一部にしやすい場所です。光や風を感じながら散歩しやすい、下町寄りの穏やかな住環境といえます。
買い物は、まいばすけっと平井1丁目店、ライフ亀戸店、どらっぐぱぱす小松川店、ロピア平井島忠ホームズ店などが生活圏にあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,497,316（2025-08-31時点）、戸あたり￥564,247円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防犯カメラ更新
- 2024年 消火器一斉交換
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 駐輪ラック一部撤去及び平面自転車置場新設工事
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2018年 機械式駐車場装置部品交換
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 増圧直結化工事
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2014年 機械式駐車場埋め戻し工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2000/01築で、 総戸数70戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井２丁目６－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 平井駅 徒歩14分 都営新宿線 東大島駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス・明豊エンタープライズ | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠80.57 | ＠71.1 | ＠50.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.82 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠66.65 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.07 | ＠58.6 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 70.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.5㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 11160円
・「コスモ平井南リバータウン」は9階建て４階部分・南西向きリバービューです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区平井２丁目６－２
学校区
小学校：江戸川区立平井南小学校(6分)
中学校：江戸川区立小松川第二中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東亀戸9丁目店 4分
- ローソン 小松川三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 平井店 7分
- ライフ 亀戸店 6分
- 平井中村屋小松川店 6分
Medical
- 鈴木歯科医院 4分
- 青空整骨院 4分
- 遠藤接骨院 5分
- 八木歯科医院 5分
Kindergarten
- 小松川第二保育園 7分
- シオン幼児学園 6分
- 社会福祉法人東京児童協会亀戸こころ保育園 6分
Bank
- 小松川信用金庫平井支店 8分
- 朝日信用金庫江東支店 8分
- みずほ銀行 平井支店 10分
- 東日本銀行 小松川支店 7分
- 東日本銀行 平井支店 10分
Parks
- 亀戸九丁目緑道公園 3分
- 小松川緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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