コスモ平井ガーデンフォルムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荒川至近。2,363,531円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ平井ガーデンフォルムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
コスモ平井ガーデンフォルムのレビュー
代表・春日秀典
コスモ平井ガーデンフォルムのレビュー
物件画像
コスモ平井ガーデンフォルムは、JR総武線の「平井」駅から徒歩9分、総武線沿線にあります。荒川も近く、広々とした河川敷があります。
マンション管理は信頼のおける大手企業に委託されています。エントランスには安心のオートロック完備です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩7分にはスーパーマーケット「まいばすけっと平井駅南店」があります。日常のお買物は平井駅周辺で行うとよいでしょう。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,449,472（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,363,531円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2004年2月 共用鉄部塗装工事
- 2005年9月 立体駐車場塗装工事
- 2009年8月 機械式駐車場一部撤去・埋立工事
- 2010年7月~10月 大規模修繕工事
- 2013年1月~2月 機械式駐車装置修繕工事
- 2014年1月 インターホン設備更新工事
- 2014年8月 ガス警報器一斉交換
- 2015年6月 各戸減圧弁全戸交換
- 2015年10月 宅配ボックス交換
- 2016年7月~8月 共用鉄部塗装工事
- 2018年8月~9月 機械式駐車装置平面化工事
- 2021年2月 機械式駐車装置部品交換
- 2022年9月 共用部LED照明導入工事
- 2023年6月 防犯カメラレンタル導入工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥
災害・耐震
1999/02築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目３２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 株式会社三浦工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 10階 | 約55㎡ | ＠127.14 | ＠116.6 | ＠84.3 | |
| 2025/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠128.98 | ＠118.4 | ＠85.7 | |
| 2025/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠130.45 | ＠119.9 | ＠86.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠79.75 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠82.23 | ＠72.9 | ＠52.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠82.37 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠79.36 | ＠68.7 | ＠48.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約69㎡ | ＠42.82 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠66.77 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠68.26 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠71.24 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2022/7 | 5階 | 約67㎡ | ＠74.22 | ＠64.5 | ＠45.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 53.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.93㎡
- バルコニー
- 14㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 15500円
・「コスモ平井ガーデンフォルム」は３階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区平井４丁目３２－７
学校区
小学校：江戸川区立平井東小学校(2分)
中学校：江戸川区立小松川第一中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 江戸川平井4丁目店 5分
- ローソン 平井六丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 平井駅南店 6分
- 旬鮮食品館カズン平井店 7分
- 平井中村屋総本店 7分
- 肉のハナマサ 平井駅前店 6分
Medical
- まつむらデンタルクリニック 5分
- 吉田歯科医院 5分
- いなげ小児科クリニック 5分
- いちかわ歯科医院 5分
幼稚園
- リブウェル保育園平井園 5分
- 光徳保育園 7分
金融機関・銀行
- 小松川信用金庫本店 8分
- 東日本銀行 平井支店 6分
- 小松川信用金庫平井支店 7分
- みずほ銀行 平井支店 7分
- 小松川信用金庫中平井支店 7分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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