コスモ市ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コスモ市ヶ谷は買って大丈夫？

閑静な住宅街の低層レジデンス。築40年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

コスモ市ヶ谷の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

コスモ市ヶ谷の特徴

コスモ市ヶ谷は、大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩2分という好立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、生活に必要な施設も多数あります。たとえば、同じ大江戸線の「牛込神楽坂」駅や、都営新宿線の「曙橋」駅にも徒歩圏内にあるので、アクセスの利便性も高いです。

建物は、ベージュのタイル張りの外観が特徴的なマンションで、昭和61年に建てられました。5階建てで、新耐震基準に適合しており、安全性も高いです。また、オートロックや宅配ボックスが完備されているため、セキュリティ面でも安心できます。管理体制も、平成24年の大規模修繕工事やエレベーターリニューアル工事、平成28年の郵便受け交換工事などの履歴があるため、良好です。

ただし、ペットの飼育や事務所利用は不可ですので、注意が必要です。周辺には、徒歩3分の場所に「よしやSainE 柳町店」や「まいばすけっと牛込柳町駅東店」など、お買い物ができるスーパーがあり、生活しやすい環境です。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都新宿区市谷甲良町１－１２ （地図）
交通 都営大江戸線 牛込柳町駅　徒歩3分　
都営大江戸線 牛込神楽坂駅　徒歩10分　
都営新宿線「曙橋」駅徒歩12分
築年1986/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　5階建て 　総戸数25戸
新築時売主㈱リクルートコスモス
施工㈱地埼工業
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
管理費単価632.03
学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(7分)
売却の手数料無料 売却相談する

コスモ市ヶ谷の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2024/21階約66㎡＠93.54＠83.8＠60.2
2023/111階約66㎡＠98.08＠88.3＠63.6
2023/102階約75㎡＠112.82＠103.6＠75.1
2023/92階約75㎡＠116.81＠107.6＠78.1
2023/72階約75㎡＠119.47＠110.2＠80.1
2023/52階約75㎡＠122.13＠112.9＠82.1
2023/42階約75㎡＠123.32＠114.1＠82.9

出典：当社サイト

コスモ市ヶ谷の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 66.07 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年11月2日 ～ 2024年3月1日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 75.25 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年4月7日 ～ 2023年12月7日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

コスモ市ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由

コスモ市ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ市ヶ谷にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コスモ市ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜコスモ市ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

    区内の他地域のマンションを検索する

    市谷甲良町で似たような特徴のマンションを検索する

    売却の手数料無料 売却相談する

    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。