コスモ市ヶ谷[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
閑静な住宅街の低層レジデンス。築39年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ市ヶ谷の解説
代表・春日秀典
コスモ市ヶ谷のレビュー
物件画像
コスモ市ヶ谷は、大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩2分という好立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、生活に必要な施設も多数あります。たとえば、同じ大江戸線の「牛込神楽坂」駅や、都営新宿線の「曙橋」駅にも徒歩圏内にあるので、アクセスの利便性も高いです。
建物は、ベージュのタイル張りの外観が特徴的なマンションで、昭和61年に建てられました。5階建てで、新耐震基準に適合しており、安全性も高いです。また、オートロックや宅配ボックスが完備されているため、セキュリティ面でも安心できます。管理体制も、平成24年の大規模修繕工事やエレベーターリニューアル工事、平成28年の郵便受け交換工事などの履歴があるため、良好です。
ただし、ペットの飼育や事務所利用は不可ですので、注意が必要です。周辺には、徒歩3分の場所に「よしやSainE 柳町店」や「まいばすけっと牛込柳町駅東店」など、お買い物ができるスーパーがあり、生活しやすい環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1986/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年2月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区市谷甲良町１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩10分 都営新宿線「曙橋」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱リクルートコスモス | ||
| 施工 | ㈱地埼工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 632.03 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠93.54 | ＠83.8 | ＠60.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠98.08 | ＠88.3 | ＠63.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠112.82 | ＠103.6 | ＠75.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠116.81 | ＠107.6 | ＠78.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠119.47 | ＠110.2 | ＠80.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠122.13 | ＠112.9 | ＠82.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠123.32 | ＠114.1 | ＠82.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 66.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.07㎡
- バルコニー
- 4.6㎡
- 管理費
- 25600円
- 修繕積立金
- 16120円
・「コスモ市ヶ谷」は1階部分・北西角部屋・専用庭付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 75.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.25㎡
- バルコニー
- 8.73㎡
- 管理費
- 29200円
- 修繕積立金
- 18360円
・「コスモ市ヶ谷」は使い勝手の良い南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区市谷甲良町１－１２
学校区
小学校：新宿区立市谷小学校(5分)
中学校：新宿区立牛込第一中学校(7分)
コンビニなど
- ファミリーマート 市谷柳町店 3分
- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 3分
- セブンイレブン 市谷柳町店 2分
- ローソン 市谷薬王寺町店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 7分
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 5分
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 2分
- 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 7分
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 7分
Medical
- なかそねデンタルクリニック 牛込柳町 2分
- 薬王寺アイクリニック 2分
- クレア歯科クリニック 2分
- 浅井歯科医院 2分
幼稚園
- アスク薬王寺保育園 5分
- 新宿区立市谷幼稚園 2分
- 牛込保育園ラパン 4分
金融機関・銀行
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 1分
公園・公共施設
- 南榎公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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