コスモ向島シティフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ向島シティフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
言問小・墨田中学区域。築31年0か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
コスモ向島シティフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ向島シティフォルムの特徴
コスモ向島シティフォルムは、半蔵門線・都営浅草線・京成押上線の「押上」駅から徒歩6分、東武スカイツリーライン「曳舟」駅からは徒歩7分です。安藤建設（大手ゼネコン）が施工し、大手の管理会社がマンション管理を行っています。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田押上２丁目店」、徒歩5分に「エネルギースーパーたじま押上店」があります。
コスモ向島シティフォルムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社リクルートコスモス
- 施工
- 安藤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 399.194847
- 小学校
- 墨田区立言問小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(4分)
コスモ向島シティフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約63㎡ | ＠154.92 | ＠145 | ＠105.7 | |
| 2023/11 | 12階 | 約63㎡ | ＠106.29 | ＠96.4 | ＠69.5 | |
| 2023/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠109.42 | ＠99.5 | ＠71.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約64㎡ | ＠100.84 | ＠91 | ＠65.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約64㎡ | ＠103.95 | ＠94.1 | ＠67.8 |
出典：当社サイト
コスモ向島シティフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
63.88
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2023年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
64.26
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ向島シティフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ向島シティフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ向島シティフォルムにしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ向島シティフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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