コスモ入谷ロイヤルフォルム[仲介手数料無料]

コスモ入谷ロイヤルフォルムは平成15年築、15階建てのマンションです。国道4号（昭和通り）に面した立地です。日比谷線「入谷」駅から徒歩1分です。

外観です。

エントランスはオートロック完備しています。

徒歩1分に「ココスナカムラ入谷店」があり便利です。

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代表・春日秀典

入谷駅徒歩1分の好立地。

築22年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモ入谷ロイヤルフォルムを解説します

入谷駅徒歩1分の好立地。

コスモ入谷ロイヤルフォルムは日比谷線「入谷」駅徒歩１分、山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩９分です。平成１５年築、１５階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック付きです。宅配ボックスあります。24時間ゴミ出し可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

コスモ入谷ロイヤルフォルムはスーパーマーケット「ココスナカムラ入谷店」まで徒歩2分です。徒歩1分に「台東入谷郵便局」があります。

災害・耐震

2003/02築で、総戸数42戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	4階	約75㎡	＠106.33	＠97.1	＠70.3
2021/7	4階	約85㎡	＠84.51	＠75.5	＠54.3
2021/6	4階	約85㎡	＠85.68	＠76.7	＠55.1
2021/2	4階	約85㎡	＠88.03	＠79	＠56.9
2020/1	12階	約75㎡	＠82.35	＠73.1	＠52.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区入谷１丁目１７－６
交通	日比谷線入谷駅　徒歩1分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩9分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数42戸
新築時売主	コスモスイニシア
施工	川口土木建築工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	462.14

地図、周辺環境

台東区入谷１丁目１７－６

学校区

小学校：台東区立大正小学校(4分)

中学校：台東区立柏葉中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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