コスモレジデンス東京イーストの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付き。841,719円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築19年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
コスモレジデンス東京イーストの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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コスモレジデンス東京イーストのレビュー
代表・春日秀典
コスモレジデンス東京イーストのレビュー
物件画像
コスモレジデンス東京ＥＡＳＴは、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩3分の尾久橋通りに面した立地です。ＪＲ山手線他「西日暮里」駅や「田端」駅も徒歩圏内にあります。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されており、便利です。犬・猫などのペット飼育も1住戸につき2匹まで可能です。
徒歩4分には、コンビニ「ファミリーマート サンズ田端新町店」があり、徒歩3分にはスーパー「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,402,498（2023-11-30時点）、戸あたり￥841,719円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年1月～3月 共用鉄部塗装工事
- 2016年7月 建物調査診断
- 2018年9月～2019年3月 大規模修繕工事
- 2018年6月 ガス警報機一斉交換工事
- 2019年2月 住宅用消火器一斉交換
- 2020年8月 機械式駐車場部品交換工事
- 2022年9月 増圧ポンプ更新
- 2023年2月 ターンテーブル部品交換工事
- 2023年9月 共用照明の一部LED化
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体障碍者補助犬も可
災害・耐震
2007/02築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 19年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東尾久４丁目２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩12分 山手線他「田端」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 2007/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東関東支社 | ||
| 施工 | 川口土木建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 299.73 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 15階 | 約70㎡ | ＠122.86 | ＠113.4 | ＠82.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠94.47 | ＠84.7 | ＠60.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠79.87 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠81.32 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠82.78 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠84.23 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠85.68 | ＠76.1 | ＠54.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠89.31 | ＠79.7 | ＠57.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠86.84 | ＠77.3 | ＠55.4 | |
| 2022/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠91.76 | ＠82.3 | ＠59.2 | |
| 2022/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.17 | ＠83.7 | ＠60.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 65.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.52㎡
- バルコニー
- 10㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 11700円
・「コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ」は7階部分・南向き・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 70.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.73㎡
- バルコニー
- 13.9㎡
- 管理費
- 11400円
- 修繕積立金
- 9800円
・「コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ」は15階建て12階部分・3方角部屋・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区東尾久４丁目２－８
学校区
小学校：荒川区立赤土小学校(5分)
中学校：荒川区立第九中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 田端新町二丁目店 5分
- セブンイレブン 東尾久店 5分
- ファミリーマート サンズ田端新町店 3分
- セブンイレブン 荒川おぐぎんざ店 3分
徒歩2分に「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
スーパー・買い物
- グルメシティ 東尾久店 5分
- まいばすけっと 冠新道店 7分
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 7分
- エネルギースーパーたじま田端店 3分
- まいばすけっと 新三河島駅北店 7分
Medical
- わかすぎファミリークリニック 3分
- たいら整形外科 2分
- 石引歯科医院 3分
- 東京人間ドッククリニック 3分
幼稚園
- たばた絆保育園 5分
- カメリアキッズ田端園 5分
- 荒川区立尾久幼稚園 2分
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫東尾久支店 7分
- 城北信用金庫東尾久支店 7分
- 東京東信用金庫尾久支店 1分
- みずほ銀行 尾久支店 2分
- 瀧野川信用金庫本店 7分
公園・公共施設
徒歩3分に「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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