コスモレジデンス東京イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモレジデンス東京イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築19年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモレジデンス東京イーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモレジデンス東京イーストの特徴
コスモレジデンス東京ＥＡＳＴは、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩3分の尾久橋通りに面した立地です。ＪＲ山手線他「西日暮里」駅や「田端」駅も徒歩圏内にあります。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されており、便利です。犬・猫などのペット飼育も1住戸につき2匹まで可能です。
徒歩4分には、コンビニ「ファミリーマート サンズ田端新町店」があり、徒歩3分にはスーパー「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
コスモレジデンス東京イーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,402,498（2023-11-30時点）、戸あたり￥841,719円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年1月～3月 共用鉄部塗装工事
- 2016年7月 建物調査診断
- 2018年9月～2019年3月 大規模修繕工事
- 2018年6月 ガス警報機一斉交換工事
- 2019年2月 住宅用消火器一斉交換
- 2020年8月 機械式駐車場部品交換工事
- 2022年9月 増圧ポンプ更新
- 2023年2月 ターンテーブル部品交換工事
- 2023年9月 共用照明の一部LED化
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体障碍者補助犬も可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社リクルートコスモス東関東支社
- 施工
- 川口土木建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 299.73
- 小学校
- 荒川区立赤土小学校(5分)
- 中学校
- 荒川区立第九中学校(7分)
コスモレジデンス東京イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 15階 | 約70㎡ | ＠117.06 | ＠107.6 | ＠78 | |
| 2026/5 | 15階 | 約70㎡ | ＠119.89 | ＠110.4 | ＠80.1 | |
| 2026/4 | 15階 | 約70㎡ | ＠122.86 | ＠113.4 | ＠82.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠94.47 | ＠84.7 | ＠60.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠79.87 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠81.32 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠82.78 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠84.23 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠85.68 | ＠76.1 | ＠54.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠89.31 | ＠79.7 | ＠57.2 | |
出典：当社サイト
コスモレジデンス東京イーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
65.52
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月26日 ～
2024年6月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
70.73
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月6日 ～
2022年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモレジデンス東京イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモレジデンス東京イーストにしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,402,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモレジデンス東京イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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