コスモヒルズ東松原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモヒルズ東松原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街にありつつ、「新代田駅」徒歩5分という軽やかな近さを併せ持つあたり、上質さと日常のテンポが同居していている感じです。 新耐震基準の低層レジデンスにオートロック付きという堅実な安心感がありながら、歩くたびに下北沢方面の空気も混ざってくるのが面白く、そうした対比がこの物件の雰囲気を静かに引き締めているという印象です。
コスモヒルズ東松原の総合評価
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コスモヒルズ東松原の特徴
コスモヒルズ東松原の特徴
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地に立地し、新代田駅徒歩5分・東松原駅徒歩6分という近さから、都心寄りのシティライフを過度な喧騒を避けながら実現できます。環七通りから一歩入ると街の音がやわらぐ場面があり、歩くほどに“静けさ”が輪郭を帯びます。下北沢駅へも徒歩14分ほどで、日常の移動手段に幅が生まれる立地です。
建物は1986年築RC造・新耐震基準の3階建で、総戸数10戸の小規模レジデンス。外観は白系タイルを基調にフラットな水平ラインを整え、控えめながら上品な佇まいを見せます。オートロック付きのエントランス奥には駐輪スペースが設けられ、動線がすっきり整理されています。穏やかな光が差し込む時間帯があり、低層らしい落ち着いた空気感に適しています。
周辺環境では、代田4丁目の戸建てと低層マンションが混在する街並みが広がり、住宅地としての落ち着きが安定しています。羽木公園が徒歩圏にあり、散歩の途中で感じる緑の香りが日常のアクセントになります。とはいえ、下北沢駅が近いため文化的なスポットにもアクセスしやすく、生活圏のメリハリがつけやすい立地といえます。
周辺施設は、新代田駅周辺のカフェや個人店、そして東松原駅に近い生活型店舗が利用しやすい距離に点在し、用途に応じた使い分けができます。小・中学校やスーパーが徒歩圏にそろうため、日々の家事動線が短く収まり、穏やかで効率的な暮らしに寄与します。移動、買い物、学区、いずれも過不足のないバランスを備えた生活圏。
コスモヒルズ東松原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,357,197（2025-07-30時点）、戸あたり￥2,835,720円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 配電盤交換工事
- 2021年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2018年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 非常照明一斉交換
- 2010年 給水方式変更工事
- 2009年 インターホン設備交換工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2007年 共用鉄部塗装工事
- 2005年 給水管更新更生工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1997年 屋上防水工事
- 1996年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数10戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 佐藤秀工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立代田小学校 徒歩５分
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校 徒歩１０分
コスモヒルズ東松原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約76㎡ | ＠111.37 | ＠102.2 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
コスモヒルズ東松原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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コスモヒルズ東松原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモヒルズ東松原にしても、1986/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,357,197円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモヒルズ東松原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモヒルズ東松原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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