コアマンション御徒町フリージオは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コアマンション御徒町フリージオは買って大丈夫？
代表・春日秀典
仲御徒町駅徒歩2分、御徒町・新御徒町・上野御徒町など6駅が連なる動線は、上野の賑わいを自分の庭のように使いこなせる距離感です。徒歩1分のコンビニ2店、御徒町公園の緑、オートロックと宅配ボックス、ペット可の仕様が、都市の速さと暮らしのやさしさを同時に満たしてくれます。
コアマンション御徒町フリージオの総合評価
電話：03-5809-1630
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コアマンション御徒町フリージオの特徴
下町の温度と都市の速度が、ちょうどよく交わる場所
仲御徒町駅徒歩2分という距離は、朝の支度を少しだけ穏やかにしてくれます。御徒町駅・新御徒町駅・上野御徒町駅・上野広小路駅がいずれも徒歩7分圏、上野駅も徒歩13分という交通網は、日常の移動に風通しの良さを感じさせる構成です。複数路線を使い分けながら、都心と下町の両方に自然に溶け込む動線設計といえます。
オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能という仕様は、都市生活の実用性を丁寧に押さえた構成です。エントランスの佇まいには過度な装飾はなく、けれど落ち着いた質感があり、帰宅時の足音が少し静かに感じられるような安心感があります。日常の出入りがスムーズで、暮らしのリズムを乱しにくい点が特徴です。
徒歩2分の御徒町公園があることで、街の密度にほどよい余白が生まれています。昼下がりには木々の間を抜ける光が柔らかく、散歩や軽いリフレッシュの選択肢として自然に組み込める距離感です。下町特有の生活音と、静かな緑の気配が混ざり合う環境は、都市にいながら肩の力を抜きやすい構成といえます。
セブン-イレブン台東4丁目店とミニストップ台東3丁目店が徒歩1分、サミットストア御徒町TAKEYA1店が徒歩3分という買い物動線は、思い立った瞬間に完結する距離です。帰宅途中に必要なものを揃え、余計な寄り道をせずに部屋へ戻れる軽さがあり、夜の街のざわめきも遠くに感じられる配置。都市の便利さを日常サイズに落とし込んだ立地です。
コアマンション御徒町フリージオの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,145,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥571,477円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 エレベーター設備修繕工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東３丁目３９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 御徒町駅 徒歩7分 日比谷線 仲御徒町駅 徒歩2分 大江戸線「新御徒町駅」徒歩7分、大江江戸線「上野御徒町駅」徒歩7分、銀座線「上野広小路駅」徒歩7分、山手線他「上野駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ユニカ | ||
| 施工 | 志田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立平成小学校 徒歩4分 中学校：台東区立御徒町台東中学校 徒歩3分 | ||
コアマンション御徒町フリージオの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠135.92 | ＠124.3 | ＠89.6 | |
| 2025/12 | 4階 | 約37㎡ | ＠145.84 | ＠134 | ＠96.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約38㎡ | ＠141.05 | ＠129.4 | ＠93.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠108.62 | ＠96.6 | ＠69 | |
| 2023/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠110.93 | ＠98.9 | ＠70.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠113.02 | ＠101 | ＠72.3 |
出典：当社サイト
コアマンション御徒町フリージオの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
37.7
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月25日 ～
2026年3月13日 掲載
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3
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38.98
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月23日 ～
2026年3月16日 掲載
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41.94
㎡
1 ＬＤＫ
2022年6月18日 ～
2022年8月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コアマンション御徒町フリージオの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コアマンション御徒町フリージオの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コアマンション御徒町フリージオにしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,145,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コアマンション御徒町フリージオについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコアマンション御徒町フリージオを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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