グローリア初穂綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリア初穂綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近隣にコンビニ・ホームセンター・スーパー有り、生活しやすい環境。築33年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グローリア初穂綾瀬の総合評価
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グローリア初穂綾瀬の特徴
グローリア初穂綾瀬は、買い物と公園が身近な東保木間の住まいです
グローリア初穂綾瀬は、足立区東保木間1丁目にある6階建てのマンションです。「六町駅」徒歩11分の距離にあり、駅前のにぎわいから少し離れた閑静な住宅街に位置します。歩いて帰る途中に街の音が少し落ち着いていくような、日常に向いた立地です。
1993年築、RC造6階建で、分譲会社は初穂、施工は奥村組です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターを備えており、毎日の暮らしに必要な基本設備がそろっています。派手さを求めるというより、実用性を見ながら落ち着いて選びたい方に適しています。
生活施設の近さも見どころです。「オリンピック 保木間店」徒歩3分、「ベルクス 足立南花畑店」徒歩5分の距離にあり、食品や日用品の買い足しがしやすい配置です。夕方の買い物も短い移動で済ませやすく、家事の時間を組み立てやすい利便性。
周辺には花保さくら公園や総合スポーツセンター公園があり、子どもの遊び場や散歩先を見つけやすい環境です。花保小学校や花保中学校も徒歩圏にあるため、通学や日々の移動を考えやすい立地といえます。緑のある場所を普段使いできる、東保木間らしい住環境です。
グローリア初穂綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,084,506（2025-03-31時点）、戸あたり￥355,427円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 インターホン改修工事
- 2022年 宅配ボックス新設工事
- 2021年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 平置き駐車場増設工事
- 2018年 共用部LED化工事
- 2016年 駐車場・駐輪場土間改修工事
- 2014年 直結増圧給水方式変更工事
- 2014年 給水管保全工事
- 2011年 機械式駐車場等鉄部塗装工事
- 2006年 外壁等大規模修繕工事
- 2001年 給水ポンプオーバーホール
- 1999年 鉄部塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に迷惑をかける動物は不可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- グローリア
- 新築時売主
- 初穂
- 施工
- 奥村組東京支社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 517
- 小学校
- 足立区立花保小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立花保中学校(7分)
グローリア初穂綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約51㎡ | ＠53.82 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.99 | ＠43.1 | ＠29.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠52.87 | ＠41.8 | ＠28.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.68 | ＠46.8 | ＠32.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠54.84 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2024/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠59.61 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.82 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.82 | ＠42.9 | ＠29.3 |
出典：当社サイト
グローリア初穂綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
51.84
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年4月23日 ～
2026年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
51.84
㎡
3 ＤＫ
2024年6月28日 ～
2025年5月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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- 舎人公園
- 伊興本町
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グローリア初穂綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリア初穂綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリア初穂綾瀬にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,084,506円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリア初穂綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリア初穂綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
