グローベルザレジデンス中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローベルザレジデンス中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く通勤通学に便利なエリア。築14年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グローベルザレジデンス中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローベルザレジデンス中野の特徴
グローベル ザ・レジデンス 中野は、JR中央線・総武線、そして東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩9分の住宅街に位置しています。
信頼性の高い大手管理会社によって管理されており、安心して暮らすことができます。オートロック完備でセキュリティも安心、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分にはコンビニエンスストア「ミニストップ 中野5丁目店」があり、徒歩4分にはホームセンター「島忠 中野店」があります。
グローベルザレジデンス中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,141,576（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,969,342円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目２４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩9分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2012/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社グローベルス・三信住建株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 576 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(4分) 中学校：中野区立中野東中学校(20分) | ||
グローベルザレジデンス中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠141.06 | ＠130.7 | ＠95 | |
| 2023/3 | 3階 | 約68㎡ | ＠127.52 | ＠117.9 | ＠85.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠128.25 | ＠118.7 | ＠86.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠128.25 | ＠118.7 | ＠86.2 |
出典：当社サイト
グローベルザレジデンス中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グローベルザレジデンス中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローベルザレジデンス中野にしても、2012/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,141,576円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローベルザレジデンス中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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