グリーンパーク第３五反野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
レンガ調タイル貼り。賑やかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグリーンパーク第３五反野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グリーンパーク第３五反野のレビュー
代表・春日秀典
グリーンパーク第３五反野のレビュー
物件画像
グリーンパーク第３五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分に位置しています。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。
周辺には、コンビニ「ローソンストア100 千住新橋店」が徒歩2分、スーパー「まいばすけっと 足立4丁目店」が徒歩3分、「足立慶友内科クリニック」が徒歩2分にあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,658,445（2022-09-30時点）、戸あたり￥436,498円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 集合郵便受け錠前交換工事2022年実施
- 消防設備点検指摘改修工事2021年実施
- LED照明器具取付工事2020年実施
- 給水設備改修工事2019年実施
- 屋上防水工事・大規模修繕工事・屋上広告撤去工事2018年実施
- etc
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/09築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区足立１丁目９－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | （株）箕輪不動産 | ||
| 施工 | 多田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 669.64 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠43.91 | ＠31.5 | ＠20.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠46.37 | ＠34 | ＠22.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠51.55 | ＠39.1 | ＠26 | |
| 2023/7 | 10階 | 約52㎡ | ＠47.46 | ＠36.6 | ＠24.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠48.41 | ＠37.6 | ＠25.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠49.37 | ＠38.5 | ＠26.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠51.28 | ＠40.4 | ＠27.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 40.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 40.54㎡
- バルコニー
- 9.94㎡
- 管理費
- 4210円
- 修繕積立金
- 11290円
・「グリーンパーク第３五反野」は２階部分・南西×北西角部屋・振り分けタイプの機能的１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区足立１丁目９－３
学校区
小学校：足立区立足立小学校(8分)
中学校：足立区立第四中学校(13分)
コンビニなど
スーパー・買い物
- ABS卸売センター 足立店 7分
- ビッグエー梅田店 7分
Medical
- 兒玉歯科医院 4分
- 広田接骨院 3分
- 足立慶友眼科 2分
- 足立慶友内科クリニック 2分
幼稚園
- 八千代幼稚園 4分
- 高和保育園 4分
- 保育室キンダーナーサリー五反野園 6分
金融機関・銀行
- JA東京スマイル足立支店 11分
- 東京東信用金庫五反野支店 6分
- 三菱UFJ銀行千住中央支店 3分
- 青和信用組合 五反野支店 9分
- 足立成和信用金庫弘道支店 11分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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