グリーンパーク第３五反野[仲介手数料無料]

グリーンパーク第３五反野は昭和５５年築、１０階建てのマンションです。

グリーンパーク第３五反野の購入・売却が

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代表・春日秀典

レンガ調タイル貼り。

賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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グリーンパーク第３五反野を解説します

レンガ調タイル貼り。

グリーンパーク第３五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分に位置しています。

信頼できる大手管理会社によって管理されています。

周辺には、コンビニ「ローソンストア100 千住新橋店」が徒歩2分、スーパー「まいばすけっと足立4丁目店」が徒歩3分、「足立慶友内科クリニック」が徒歩2分にあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング（株）の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥12,658,445（2022-09-30時点）、戸あたり￥436,498円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

集合郵便受け錠前交換工事2022年実施
消防設備点検指摘改修工事2021年実施
LED照明器具取付工事2020年実施
給水設備改修工事2019年実施
屋上防水工事・大規模修繕工事・屋上広告撤去工事2018年実施
etc

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/09築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 44年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	2階	約40㎡	＠43.91	＠31.5	＠20.3
2024/4	2階	約40㎡	＠46.37	＠34	＠22.2
2023/11	2階	約40㎡	＠51.55	＠39.1	＠26
2023/7	10階	約52㎡	＠47.46	＠36.6	＠24.6
2023/6	10階	約52㎡	＠48.41	＠37.6	＠25.3
2023/5	10階	約52㎡	＠49.37	＠38.5	＠26.1
2023/2	10階	約52㎡	＠51.28	＠40.4	＠27.5
2021/8	8階	約48㎡	＠38.94	＠27.6	＠17.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 40.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1DK
専有面積: 40.54㎡
バルコニー: 9.94㎡
管理費: 4210円
修繕積立金: 11290円

・「グリーンパーク第３五反野」は２階部分・南西×北西角部屋・振り分けタイプの機能的１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク第３五反野2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区足立１丁目９－３
交通	東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩8分
築年	1980/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数29戸
新築時売主	（株）箕輪不動産
施工	多田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング（株）
管理費単価	669.64

地図、周辺環境

足立区足立１丁目９－３

学校区

小学校：足立区立足立小学校(8分)

中学校：足立区立第四中学校(13分)

コンビニなど

スーパー・買い物

ABS卸売センター足立店 7分
ビッグエー梅田店 7分

Medical

兒玉歯科医院 4分
広田接骨院 3分
足立慶友眼科 2分
足立慶友内科クリニック 2分

幼稚園

八千代幼稚園 4分
高和保育園 4分
保育室キンダーナーサリー五反野園 6分

金融機関・銀行

JA東京スマイル足立支店 11分
東京東信用金庫五反野支店 6分
三菱UFJ銀行千住中央支店 3分
青和信用組合五反野支店 9分
足立成和信用金庫弘道支店 11分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。