グリーンパーク五反野８は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク五反野８は買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばエクスプレス青井駅徒歩14分、環七通りから南へ約100m入った青井6丁目の閑静な住宅街に立地します。
グリーンパーク五反野８の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク五反野８の特徴
グリーンパーク五反野Ⅷは、静けさと実用性のバランスがとれた下町型レジデンス
つくばエクスプレス「青井駅」徒歩14分、駅からの距離はやや歩きますが、環七通りから南に入った青井6丁目の住宅地に位置し、車通りの音がやわらぐ静かな環境。下町らしい落ち着きのなかで、都心アクセスと日常の穏やかさを両立しやすい立地といえます。
1990年築・RC造5階建・総戸数15戸の構成は、規模を抑えた分だけ住人同士の距離感もほどよい印象です。ワンフロアあたりの住戸数が少なく、全戸角住戸・三面採光という配棟により、室内には光が入りやすく風の通りも感じやすい設計。壁式構造によるすっきりとした室内空間も特徴で、日々の家具配置がしやすい点は実用性の高さです。
青井6丁目周辺は第一種中高層住居専用地域に指定され、戸建てや低層住宅が混在する街並みが広がります。大きな建物に囲まれにくく、視界が抜ける場面もあり、たしかに開放感を感じやすいエリア。
日常の買い物は徒歩10分圏内に「ベルクス 足立中央店」や「オーケー 一ツ家店」が使いやすく、食材の調達に困ることは少ない環境です。また、足立青井郵便局が徒歩2分ほどにあり、日常的な用事を近場で済ませやすい配置です。とはいえ派手な商業集積ではなく、生活に必要な機能が点在する落ち着いた住宅エリアという性格です。
全体として、青井エリアらしい穏やかな街並みと、必要十分な生活利便がバランスよく整ったポジションです。駅距離はややあるものの、静かな住環境や角住戸中心の設計を重視する方には適しています。派手さよりも実用性を重視し、日常を安定して過ごしたい層にフィットする住まいです。
グリーンパーク五反野８の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥2,585,785（2025-06-30時点）、戸あたり￥172,386円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 給水共用竪管改修工事
- 2013年 非常照明改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数15戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- アメニティハウス２４
- 新築時売主
- 箕輪不動産
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 372.01
- 小学校
- 足立区立栗島小学校(3分)
- 中学校
- 足立区立栗島中学校(5分)
グリーンパーク五反野８の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約74㎡ | ＠46.46 | ＠37.2 | ＠25.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約76㎡ | ＠43.28 | ＠34.1 | ＠23.3 |
出典：当社サイト
グリーンパーク五反野８の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
74.9
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年6月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
76.02
㎡
3 ＬＤＫ
2021年5月21日 ～
2022年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク五反野８の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク五反野８の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク五反野８にしても、1990/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アメニティハウス２４ ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,585,785円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク五反野８についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク五反野８を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。