グラン青砥カナーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グラン青砥カナーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺は緑が多く公園やスポーツセンターが近くて、お子様連れのご家族におすすめ。築26年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グラン青砥カナーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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グラン青砥カナーレの特徴
グラン青砥カナーレは、京成本線・京成押上線・成田スカイアクセスの「青砥」駅から徒歩14分、奥戸橋のたもと付近に位置しています。
地上8階建ての建物で、住宅ローン控除も利用可能。大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる信頼性の高い施工が施されています。オートロック完備で、安心してお住まいいただけます。宅配ボックスも設置されており、忙しい方にも便利です。ペット飼育も可能なので、大切な家族と一緒に暮らせます。
目の前には「葛飾区奥戸総合スポーツセンター」があり、スポーツやレジャーを楽しむのに最適な環境です。徒歩3分にはコンビニエンスストア「ローソン 葛飾奥戸八丁目店」があり、日常の買い物にも便利です。徒歩10分圏内にはスーパー「ライフ奥戸街道店」があり、日用品の買い物もスムーズに行えます。
グラン青砥カナーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥171,868,636（2024-08-30時点）、戸あたり￥2,232,060円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 第1回大規模修繕工事 - 2013年12月実施
- インターフォン改修工事 - 2014年1月実施
- 共用部LED化工事 - 2017年7月実施
- 機械式駐車装置部品交換 - 2018年1月実施
- 専用扉改修工事 - 2019年6月実施
- 給水ユニット更新工事 - 2020年2月実施
- 宅配ロッカー更新工事 - 2023年8月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸７丁目２０－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 青砥駅 徒歩14分 京成押上線 京成立石駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 永昌不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 251.06 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立奥戸小学校(3分) 中学校：葛飾区立奥戸中学校(13分) | ||
グラン青砥カナーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約81㎡ | ＠58.72 | ＠49.5 | ＠34.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠48.82 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠51.27 | ＠42.1 | ＠29.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠53.71 | ＠44.5 | ＠31.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約81㎡ | ＠54.94 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約91㎡ | ＠42.59 | ＠33.8 | ＠23.3 | |
| 2023/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠52.37 | ＠43.2 | ＠30.1 | |
| 2023/12 | 1階 | 約91㎡ | ＠43.68 | ＠34.9 | ＠24.1 | |
| 2023/11 | 1階 | 約91㎡ | ＠44.78 | ＠36 | ＠24.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約81㎡ | ＠54.81 | ＠45.6 | ＠32 | |
| 2023/10 | 1階 | 約91㎡ | ＠46.96 | ＠38.2 | ＠26.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約91㎡ | ＠49.15 | ＠40.4 | ＠28.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約81㎡ | ＠56.04 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約81㎡ | ＠56.27 | ＠47.1 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約81㎡ | ＠57.49 | ＠48.3 | ＠34 | |
出典：当社サイト
グラン青砥カナーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
81.73
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2025年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
81.73
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月18日 ～
2023年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
91.52
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年12月17日 ～
2022年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グラン青砥カナーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グラン青砥カナーレの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラン青砥カナーレにしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（171,868,636円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グラン青砥カナーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグラン青砥カナーレを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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