グラン青砥カナーレ[仲介手数料無料]

グラン青砥カナーレは、シンプルで落ち着いたデザインの8階建てです。

エントランスには木々が多く、自然を感じながら建物に入ることができます

グラン青砥カナーレの敷地内には、葛飾区中高層集合住宅等建設指導要綱に基づいた小さな広場があります。

グラン青砥カナーレの購入・売却が

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代表・春日秀典

周辺は緑が多く公園やスポーツセンターが近くて、お子様連れのご家族におすすめ。

2,232,060円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築25年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グラン青砥カナーレを解説します

周辺は緑が多く公園やスポーツセンターが近くて、お子様連れのご家族におすすめ。

グラン青砥カナーレは、京成本線・京成押上線・成田スカイアクセスの「青砥」駅から徒歩14分、奥戸橋のたもと付近に位置しています。

地上8階建ての建物で、住宅ローン控除も利用可能。大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる信頼性の高い施工が施されています。オートロック完備で、安心してお住まいいただけます。宅配ボックスも設置されており、忙しい方にも便利です。ペット飼育も可能なので、大切な家族と一緒に暮らせます。

目の前には「葛飾区奥戸総合スポーツセンター」があり、スポーツやレジャーを楽しむのに最適な環境です。徒歩3分にはコンビニエンスストア「ローソン葛飾奥戸八丁目店」があり、日常の買い物にも便利です。徒歩10分圏内にはスーパー「ライフ奥戸街道店」があり、日用品の買い物もスムーズに行えます。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥171,868,636（2024-08-30時点）、戸あたり￥2,232,060円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

第1回大規模修繕工事 - 2013年12月実施
インターフォン改修工事 - 2014年1月実施
共用部LED化工事 - 2017年7月実施
機械式駐車装置部品交換 - 2018年1月実施
専用扉改修工事 - 2019年6月実施
給水ユニット更新工事 - 2020年2月実施
宅配ロッカー更新工事 - 2023年8月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：要確認
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1999/12築で、総戸数77戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	4階	約81㎡	＠48.82	＠39.6	＠27.5
2024/12	4階	約81㎡	＠51.27	＠42.1	＠29.3
2024/10	4階	約81㎡	＠53.71	＠44.5	＠31.1
2024/8	4階	約81㎡	＠54.94	＠45.8	＠32.1
2024/1	1階	約91㎡	＠42.59	＠33.8	＠23.3
2023/12	6階	約81㎡	＠52.37	＠43.2	＠30.1
2023/12	1階	約91㎡	＠43.68	＠34.9	＠24.1
2023/11	1階	約91㎡	＠44.78	＠36	＠24.9
2023/10	6階	約81㎡	＠54.81	＠45.6	＠32
2023/10	1階	約91㎡	＠46.96	＠38.2	＠26.5
2023/9	1階	約91㎡	＠49.15	＠40.4	＠28.2
2023/9	6階	約81㎡	＠56.04	＠46.9	＠32.9
2023/7	6階	約81㎡	＠56.27	＠47.1	＠33.1
2023/5	6階	約81㎡	＠57.49	＠48.3	＠34
2022/6	1階	約91㎡	＠43.7	＠34.9	＠24.1
2022/5	1階	約91㎡	＠44.79	＠36	＠24.9
2022/4	1階	約91㎡	＠45.88	＠37.1	＠25.7
2022/3	1階	約91㎡	＠46.97	＠38.2	＠26.5
2021/12	1階	約91㎡	＠48.07	＠39.3	＠27.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 81.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2SLDK
専有面積: 81.73㎡
バルコニー: 13.4㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 9240円

・「グラン青砥カナーレ」は4階部分の東南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グラン青砥カナーレ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 81.73m²

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 81.73㎡
バルコニー: 13.4㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 9240円

・「グラン青砥カナーレ」はリビングを見渡せる対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き脳・エアコン3台設置済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グラン青砥カナーレ6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 91.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 91.52㎡
バルコニー: 14.4㎡
管理費: 12600円
修繕積立金: 10340円

・「グラン青砥カナーレ」はサービスルーム＋マルチルーム+専用庭＋トランクルーム付きです。
・内装はリフォームです。

【間取図】グラン青砥カナーレ1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸７丁目２０－２６
交通	京成本線青砥駅　徒歩14分　京成押上線京成立石駅　徒歩20分
築年	1999/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数77戸
新築時売主	永昌不動産株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	251.06

地図、周辺環境

葛飾区奥戸７丁目２０－２６

学校区

小学校：葛飾区立奥戸小学校(3分)

中学校：葛飾区立奥戸中学校(13分)

Convenience Store

ミニストップ葛飾スポーツセンター前店 3分
ローソン葛飾奥戸八丁目店 3分

SuperMarket,etc

ライフ奥戸街道店 7分

Medical

Kindergarten

あすなろ幼稚園 7分
熊野幼稚園 5分
さゆり保育園 7分

Bank

青和信用組合奥戸支店 6分
小松川信用金庫奥戸支店 8分
亀有信用金庫青戸支店 11分
JA東京スマイル奥戸支店 7分

Parks

葛飾区奥戸総合スポーツセンター運動公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。