グラン青砥の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
緑豊かな住環境に佇む 「グラン青砥」 は、オートロック と 防犯カメラ を完備し、安心のセキュリティを備えた中規模レジデンスです。 宅配ボックス を設置し、不在時の荷物受け取りにも対応しつつ、ペット可 という嬉しい条件を兼ね備え、快適で安心な暮らしを実現します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグラン青砥が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グラン青砥の解説
代表・春日秀典
グラン青砥のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
グラン青砥は、東京都葛飾区奥戸7丁目に位置し、最寄りの京成本線「青砥」駅から徒歩15分にあります。
本物件は、長谷工コーポレーション施工の鉄筋コンクリート造で、耐震性や耐久性に優れた設計が特徴です。総戸数85戸の中規模マンションで、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。共用施設としては、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに対応できます。また、ペットの飼育も可能（細則あり）で、愛犬・愛猫とともに暮らせる環境が整っています。
周辺は閑静な住宅街でありながら、公園やスポーツ施設が充実している点が魅力です。徒歩4分の距離には「葛飾区総合スポーツセンター」があり、テニスやプールなどの設備を利用できます。
徒歩3分には「ローソン葛飾奥戸八丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。さらに、徒歩12分の「ライフ奥戸街道店」や「ビバホーム奥戸街道店」では、食品・日用品・DIY用品など幅広い品ぞろえが揃います。生活利便性が高く、日々の暮らしが快適に送れる環境が整っています。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,446,902（2023-05-31時点）、戸あたり￥205,258円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
1999/04築で、 総戸数85戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸７丁目２０－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 永昌不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 363.60 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠53.85 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠57.95 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2024/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠52.62 | ＠43 | ＠29.8 | |
| 2024/1 | 7階 | 約68㎡ | ＠55.54 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/10 | 7階 | 約68㎡ | ＠57 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠58.46 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約68㎡ | ＠59.93 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠61.39 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約68㎡ | ＠62.85 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約68㎡ | ＠65.77 | ＠56.2 | ＠39.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 74.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 74.1㎡
- バルコニー
- 21.91㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 15790円
3階の3方角部屋に位置し、3面バルコニーと専用玄関ポーチを備えた開放感あふれる住空間。対面キッチンや広々とした4LDKの間取りで、家族が快適に暮らせる設備が充実しています。
過去掲載物件 / 7階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 9.9㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 14570円
・「グラン青砥」は◎全室6帖以上の３LDK◎7階東南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区奥戸７丁目２０－２０
学校区
小学校：葛飾区立奥戸小学校(3分)
中学校：葛飾区立奥戸中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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