グランフォーレ竹ノ塚[仲介手数料無料]
グランフォーレ竹ノ塚は平成23年築、13階建てのマンションです。
代表・春日秀典
ペット可。
865,688円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築14年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランフォーレ竹ノ塚を解説します
ペット可。
グランフォーレ竹ノ塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩15分の日光街道（国道4号）と舎人公園通りの交差点に立地しています。
エントランスにはオートロックが備わっています。宅配ボックスも設置されており、不在時でも便利に荷物を受け取ることができます。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩6分にコンビニ「ローソン 足立竹の塚五丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マックスバリュ竹の塚店」があります。
維持・管理の体制
東京交互株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥32,030,439（2023-03-31時点）、戸あたり￥865,688円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014/09 電気料金削減システム導入
- 2015/11 共用部LED 証明導入
- 2017/11 増圧給水ユニット全体整備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ドッグラン（屋上） ペット足洗い場（1階） グルーミング室（1階） レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、小動物、観賞用小鳥・魚類
災害・耐震
2011/03築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート13階建て。
2025年6月の時点で 築 14年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.24 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2024/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠58.46 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠59.97 | ＠50.2 | ＠35.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠62.98 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.99 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.09 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.52 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠69.3 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.52 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2022/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.52 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2022/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠57.94 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2022/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠60.78 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2022/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠50.61 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2022/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠51.99 | ＠42.6 | ＠29.6 | |
| 2022/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠53.36 | ＠44 | ＠30.7 | |
| 2021/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠54.74 | ＠45.4 | ＠31.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 66.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.37㎡
- バルコニー
- 12.91㎡
- 管理費
- 11280円
- 修繕積立金
- 9960円
・「グランフォーレ竹ノ塚」は眺望良好・5階部分・南西向きです。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 7階 / 70.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.42㎡
- バルコニー
- 14.94㎡
- 管理費
- 11970円
- 修繕積立金
- 10560円
・「グランフォーレ竹ノ塚」は7階部分・角部屋・眺望良好・2面バルコニー付きです。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西保木間１丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2011/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社コーセーアールイー | ||
| 施工 | 新三平建設・ライト工業共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京交互株式会社 | ||
| 管理費単価 | 320.04 | ||
地図、周辺環境
足立区西保木間１丁目１－１
学校区
小学校：足立区立渕江小学校(5分)
中学校：足立区立渕江中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 竹ノ塚店 5分
- セブンイレブン 足立保木間3丁目店 5分
- ローソン 竹の塚四丁目店 3分
- 大橋商店 5分
SuperMarket,etc
- スーパーオザム 足立保木間店 6分
- まいばすけっと 竹の塚4丁目店 4分
- マックスバリュ 竹の塚店 7分
Medical
- 倉井内科医院 2分
- 苑田会歯科 2分
- 苑田第二病院 2分
- 大川歯科医院 4分
Kindergarten
- たけのこ会 竹の子共同保育園 2分
- 保木間保育園 7分
Bank
- 足立成和信用金庫花畑支店 10分
- 群馬銀行足立支店 3分
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 5分
- 東京東信用金庫竹の塚支店 4分
Parks
- 元渕江公園 5分
徒歩5分に「コーナンPRO足立竹ノ塚店」があります。
徒歩8分に「イトーヨーカドー 竹の塚店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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