グランドメゾン永福町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン永福町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺は住環境良好な第一種低層住居専用地域。築26年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
グランドメゾン永福町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン永福町の特徴
グランドメゾン永福町は、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩8分、京王線「下高井戸」駅からは徒歩9分の立地にあります。都心へのアクセスや通勤・通学の利便性を高めるだけでなく、落ち着いた環境での生活を実現するポイントです。
周辺は第一種低層住居専用地域で、戸建てが多く、神田川や公園が近くにあります。グランドメゾン永福町の周辺は、静かで落ち着いた住環境を享受することができます。自然に囲まれた環境や公園での散歩や憩いのひとときを楽しむことができるでしょう。
徒歩1分の距離に「杉並区立永福中央公園」があります。砂場での砂遊びや滑り台、ブランコ、鉄棒など、子供たちは自由に遊ぶことができます。親子でのびのびと遊びながら、のびやかな時間を過ごすことができます。
グランドメゾン永福町の周辺には、徒歩3分の距離に「ファミリーマート 永福一丁目店」があります。急な買い物やちょっとした買い物にも気軽に利用できます。
ただし、スーパーは近くにはありません。日常のお買い物をスムーズに済ませるには、永福町駅や下高井戸駅周辺のショッピングエリアを活用することが便利です。駅周辺には食品店、ドラッグストア、衣料品店など様々な店舗が集まっており、幅広いニーズに対応しています。住民の生活をサポートするために、充実したショッピング環境が整っています。
グランドメゾン永福町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング㈱
- 新築時売主
- 積水ハウス㈱
- 施工
- 三平建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立永福小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立杉並和泉学園(14分)
グランドメゾン永福町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠154.1 | ＠145 | ＠106 | |
| 2026/7 | 8階 | 約80㎡ | ＠160.47 | ＠151.3 | ＠110.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約80㎡ | ＠160.47 | ＠151.3 | ＠110.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約67㎡ | ＠119.14 | ＠109.5 | ＠79.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約90㎡ | ＠118.29 | ＠109.5 | ＠79.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠101.89 | ＠91.1 | ＠65.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠113.26 | ＠102.5 | ＠73.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約52㎡ | ＠127.27 | ＠116.5 | ＠84.2 |
出典：当社サイト
グランドメゾン永福町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
80.95
㎡
3 ＬＤＫ
2026年7月17日 ～
2026年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
90.29
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2023年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドメゾン永福町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン永福町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン永福町にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン永福町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン永福町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。