グランドステージ蒲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ほどよく都市の喧騒から距離を置きつつ、「雑色駅」徒歩7分・「蒲田駅」徒歩13分のアクセスがもたらす“都市の機能美”に、オートロックや宅配ボックスといった日常装備がしっかりフィットします。駅近なのに落ち着くって、ちょっとズルい立地かもしれませんが、そのバランス感覚こそがこの物件の魅力だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドステージ蒲田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランドステージ蒲田の解説
代表・春日秀典
グランドステージ蒲田のレビュー
築28年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
グランドステージ蒲田の特徴
京急本線「雑色」駅徒歩78分、JR「蒲田」駅徒歩13分という3路線利用可能な立地が魅力です。駅近ながら静かな仲六郷1-24-9の住宅街にあるため、通勤・休日の買い出しの導線がスムーズで、都市生活を享受しつつも自宅ではゆとりを感じやすい環境です。
1998年1月竣工・地上6階RC造、総戸数23戸のコンパクトな分譲マンションで、設計は下河辺建築設計事務所、施工は日本建設となっています。オートロックと宅配ボックスを備え、少戸数ながら共用部の機能性が確保されており、都市型住まいとして合理性が高いといえます。
仲六郷小学校まで徒歩1分という安心感、公園や緑地も徒歩圏に点在し、住宅街としての落ち着きも備わっています。ブラウン系タイルの重厚感ある外観や植栽のあるアプローチが、ひと息つきやすい住まいの印象を引き立てています。
セブン-イレブン大田区仲六郷店まで徒歩1分、オーケーサガン店徒歩7分という日常利便も抜かりありません。休日には雑色商店街やグランデュオ蒲田へ足を延ばせば買物の選択肢が広がり、生活導線に“余白”が生まれます。
価格と質のバランスを重視する方にとって、都心アクセスと静かな住宅街の“ちょうどいい距離感”が魅力です。単身やDINKSにも、車を使わず暮らせる効率的な暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
ダイヤモンドコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-5,961,261（2025-02-28時点）、戸あたり￥-259,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 BSアンテナ交換工事
- 2022年 宅配ボックスカードリーダー交換
- 2021年 非常用照明器具交換
- 2011年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/01築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区仲六郷１丁目２４－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩13分バス7分 仲六郷一丁目停歩1分 京急本線 雑色駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | ハウジングセンター | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約76㎡ | ＠94.34 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約76㎡ | ＠95.66 | ＠86.5 | ＠62.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区仲六郷１丁目２４－９
学校区
小学校：大田区立仲六郷小学校 徒歩1分
中学校：大田区立志茂田中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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