グランドステージ蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドステージ蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ほどよく都市の喧騒から距離を置きつつ、「雑色駅」徒歩7分・「蒲田駅」徒歩13分のアクセスがもたらす“都市の機能美”に、オートロックや宅配ボックスといった日常装備がしっかりフィットします。駅近なのに落ち着くって、ちょっとズルい立地かもしれませんが、そのバランス感覚こそがこの物件の魅力だと思います。
グランドステージ蒲田の総合評価
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グランドステージ蒲田の特徴
グランドステージ蒲田の特徴
京急本線「雑色」駅徒歩78分、JR「蒲田」駅徒歩13分という3路線利用可能な立地が魅力です。駅近ながら静かな仲六郷1-24-9の住宅街にあるため、通勤・休日の買い出しの導線がスムーズで、都市生活を享受しつつも自宅ではゆとりを感じやすい環境です。
1998年1月竣工・地上6階RC造、総戸数23戸のコンパクトな分譲マンションで、設計は下河辺建築設計事務所、施工は日本建設となっています。オートロックと宅配ボックスを備え、少戸数ながら共用部の機能性が確保されており、都市型住まいとして合理性が高いといえます。
仲六郷小学校まで徒歩1分という安心感、公園や緑地も徒歩圏に点在し、住宅街としての落ち着きも備わっています。ブラウン系タイルの重厚感ある外観や植栽のあるアプローチが、ひと息つきやすい住まいの印象を引き立てています。
セブン-イレブン大田区仲六郷店まで徒歩1分、オーケーサガン店徒歩7分という日常利便も抜かりありません。休日には雑色商店街やグランデュオ蒲田へ足を延ばせば買物の選択肢が広がり、生活導線に“余白”が生まれます。
価格と質のバランスを重視する方にとって、都心アクセスと静かな住宅街の“ちょうどいい距離感”が魅力です。単身やDINKSにも、車を使わず暮らせる効率的な暮らし方に適しています。
グランドステージ蒲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-5,961,261（2025-02-28時点）、戸あたり￥-259,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 BSアンテナ交換工事
- 2022年 宅配ボックスカードリーダー交換
- 2021年 非常用照明器具交換
- 2011年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ダイヤモンドコミュニティ
- 新築時売主
- ハウジングセンター
- 施工
- 日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立仲六郷小学校 徒歩1分
- 中学校
- 大田区立志茂田中学校 徒歩8分
グランドステージ蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約76㎡ | ＠94.34 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約76㎡ | ＠95.66 | ＠86.5 | ＠62.4 |
出典：当社サイト
グランドステージ蒲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドステージ蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドステージ蒲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドステージ蒲田にしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイヤモンドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-5,961,261円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドステージ蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドステージ蒲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。