グランディ代官山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランディ代官山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「代官山」駅徒歩5分の好立地に佇むグランディ代官山は、恵比寿エリアとの境界に位置する静穏な住宅地にありながら、２駅５路線利用可という抜群の交通利便性を誇ります。 オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の仕様を備え、都心で自分らしい暮らしを実現したい方に適した中規模レジデンスです。
グランディ代官山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
グランディ代官山の特徴
代官山と恵比寿の心地よさを享受したいDINKs・都心ワーカーのあなたへ
グランディ代官山は、JR山手線・東京メトロ・東急東横線の計5路線が使える「恵比寿」駅・「代官山」駅から徒歩5分の位置にあります。落ち着いた住宅地に立地し、通勤や外出の利便性と、住環境の静けさの両立が叶います。
建物は1994年築のRC・SRC構造、地下1階付きの7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスなど、都心生活に求められる設備を備え、ペット飼育も可能です。
周囲はコンビニ（ファミリーマート）やスーパー（ピーコック）といった日常的な買物先が徒歩5〜6分圏内に揃い、暮らしやすい環境が整っています。代官山らしい静かな街並みも魅力の一つです。
また、管理は大手ゼネコン由来の安藤・間グループにより委託されており、日勤管理体制がとられています。設備・管理・立地のバランスが良く、華美さを求めない実利重視の方に適した住まいです。
グランディ代官山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥101,321,904（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,302,771円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成24年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで。小型犬・猫。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社安藤・間
- 新築時売主
- 安藤建設株式会社
- 施工
- 安藤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 437
グランディ代官山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約32㎡ | ＠236.96 | ＠224.3 | ＠163.7 | |
| 2026/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠224.23 | ＠211.8 | ＠154.5 | |
| 2026/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠227.18 | ＠214.8 | ＠156.7 | |
| 2026/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠227.18 | ＠214.8 | ＠156.7 | |
| 2026/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠233.08 | ＠220.7 | ＠161.1 | |
| 2026/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠236.03 | ＠223.6 | ＠163.3 | |
| 2026/8 | 4階 | 約33㎡ | ＠238.98 | ＠226.6 | ＠165.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約33㎡ | ＠241.93 | ＠229.5 | ＠167.7 | |
| 2026/8 | 4階 | 約33㎡ | ＠244.88 | ＠232.5 | ＠169.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠253.73 | ＠241.3 | ＠176.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約32㎡ | ＠246.22 | ＠233.5 | ＠170.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠259.63 | ＠247.2 | ＠180.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠262.58 | ＠250.2 | ＠183.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠262.58 | ＠250.2 | ＠183.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠266.91 | ＠257.2 | ＠189.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠283.82 | ＠274.1 | ＠202 | |
| 2026/6 | 4階 | 約33㎡ | ＠265.54 | ＠253.1 | ＠185.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠253.06 | ＠241.6 | ＠177.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約32㎡ | ＠224.56 | ＠211.9 | ＠154.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約32㎡ | ＠224.56 | ＠211.9 | ＠154.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠230.79 | ＠218.1 | ＠159.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約33㎡ | ＠194.43 | ＠182 | ＠132.2 | |
出典：当社サイト
グランディ代官山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランディ代官山
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
グランディ代官山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランディ代官山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランディ代官山にしても、1994/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社安藤・間）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（101,321,904円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランディ代官山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランディ代官山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。