グランツオーベル世田谷代田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランツオーベル世田谷代田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代田小徒歩3分。築30年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グランツオーベル世田谷代田の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランツオーベル世田谷代田の特徴
グランツオーベル世田谷代田は、小田急線「世田谷代田」駅からわずか2分の至近距離に位置しています。さらに、京王井の頭線「下北座」駅からも徒歩10分でアクセスできます。
大手ゼネコンの大成建設が施工し、最大手の分譲業者である大成有楽不動産による旧分譲となっています。
平成19年には大規模な修繕工事が行われ、令和3年にはサッシの改修工事が実施されました。さらに、令和5年には再び大規模な修繕工事が行われ、管理体制は非常に良好です。
ホテルのような内廊下設計となっております。
周辺には魅力的なスポットもあります。徒歩2分の場所には「代田八幡神社」があります。また、スーパーマーケットとしては徒歩3分の場所に「まいばすけっと世田谷代田駅前店」があります。
グランツオーベル世田谷代田の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区東和５丁目１４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩10分 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 471.75 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立代田小学校(4分) 中学校：世田谷区立富士中学校(24分) | ||
グランツオーベル世田谷代田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 12階 | 約50㎡ | ＠131.49 | ＠120.5 | ＠87.1 | |
| 2024/5 | 12階 | 約50㎡ | ＠133.25 | ＠122.3 | ＠88.4 | |
| 2024/4 | 12階 | 約50㎡ | ＠137.02 | ＠126 | ＠91.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約50㎡ | ＠140.16 | ＠129.2 | ＠93.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠132.71 | ＠122.6 | ＠88.9 |
出典：当社サイト
グランツオーベル世田谷代田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランツオーベル世田谷代田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランツオーベル世田谷代田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランツオーベル世田谷代田にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランツオーベル世田谷代田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランツオーベル世田谷代田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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