グランシャルム西新井大師前の売買情報[仲介手数料無料]

東武大師線「大師前駅」徒歩3分の近さに加え、西新井大師商店街至近の門前町らしい暮らしが魅力です。長期修繕計画もあります。築20年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランシャルム西新井大師前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランシャルム西新井大師前のレビュー

グランシャルム西新井大師前のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★☆☆☆☆

大師前駅近くで、門前町の便利さを日常にできる住まい

グランシャルム西新井大師前は、東武大師線「大師前駅」徒歩3分の立地です。駅から近く、西新井大師や風情ある西新井大師商店街にも寄りやすいため、下町らしいにぎわいを身近に感じられます。

2005年11月築、地上12階建ての住まいです。アイボリーホワイトとグレーを基調にした外観で、モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備わり、日々の安心感と使いやすさに配慮されています。

西新井大師の門前町に位置する点は、この物件ならではの魅力です。参道の近くを歩くと、商店街のほどよい音や人の気配があり、休日の散歩や買い物も生活の一部にしやすい環境といえます。

周辺には小学校、スーパー、コンビニ、金融機関などが徒歩圏にそろいます。西新井駅方面まで足を伸ばせば、アリオ西新井やパサージオ西新井も利用でき、日常の買い物から休日の用事まで組み立てやすい利便性です。

ペット2匹飼育可の条件がある点も、暮らし方を考えるうえでうれしいポイントです。大師前駅徒歩3分の近さと、宅配ボックスなどの共用設備を活かし、忙しい日も家族やペットとの時間を確保しやすい住まいに適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥-2,318,191（2025-07-31時点）、戸あたり￥-70,248円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　給水ポンプ交換工事
  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2019年　1カテ付属工事
  • 2019年　屋上防水改修工事
  • 2019年　鉄部塗装工事

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施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体長50cm・体重5kg以下）

災害・耐震

2005/11築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2026年6月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西新井１丁目７－１１
交通 東武スカイツリーライン 大師前駅　徒歩3分　
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩15分　
東武スカイツリーライン「西新井駅」徒歩16分
築年2005/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　12階建て 　総戸数33戸
新築時売主グランド・ウェル
施工日特建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/412階約52㎡＠79.63＠68.8＠48.7

出典：当社サイト

地図、周辺環境

足立区西新井１丁目７－１１

学校区

小学校：足立区立西新井第一小学校　徒歩7分

中学校：足立区立西新井中学校　徒歩14分

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

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更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。