グランシャルム西新井大師前の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
東武大師線「大師前駅」徒歩3分の近さに加え、西新井大師商店街至近の門前町らしい暮らしが魅力です。長期修繕計画もあります。築20年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
グランシャルム西新井大師前の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

グランシャルム西新井大師前の解説

代表・春日秀典
グランシャルム西新井大師前のレビュー
物件画像
大師前駅近くで、門前町の便利さを日常にできる住まい
グランシャルム西新井大師前は、東武大師線「大師前駅」徒歩3分の立地です。駅から近く、西新井大師や風情ある西新井大師商店街にも寄りやすいため、下町らしいにぎわいを身近に感じられます。
2005年11月築、地上12階建ての住まいです。アイボリーホワイトとグレーを基調にした外観で、モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備わり、日々の安心感と使いやすさに配慮されています。
西新井大師の門前町に位置する点は、この物件ならではの魅力です。参道の近くを歩くと、商店街のほどよい音や人の気配があり、休日の散歩や買い物も生活の一部にしやすい環境といえます。
周辺には小学校、スーパー、コンビニ、金融機関などが徒歩圏にそろいます。西新井駅方面まで足を伸ばせば、アリオ西新井やパサージオ西新井も利用でき、日常の買い物から休日の用事まで組み立てやすい利便性です。
ペット2匹飼育可の条件がある点も、暮らし方を考えるうえでうれしいポイントです。大師前駅徒歩3分の近さと、宅配ボックスなどの共用設備を活かし、忙しい日も家族やペットとの時間を確保しやすい住まいに適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥-2,318,191(2025-07-31時点)、戸あたり¥-70,248円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2023年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 1カテ付属工事
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000~17,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可(体長50cm・体重5kg以下)
災害・耐震
2005/11築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年4月の時点で 築 21年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井1丁目7-11
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩3分 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩15分 東武スカイツリーライン「西新井駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | グランド・ウェル | ||
| 施工 | 日特建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 12階 | 約52㎡ | @79.63 | @68.8 | @48.7 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
足立区西新井1丁目7-11
学校区
小学校:足立区立西新井第一小学校 徒歩7分
中学校:足立区立西新井中学校 徒歩14分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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