グランシティ武蔵関[仲介手数料無料]

グランシティ武蔵関は、平成11年築、7階建てのマンションです。

グランシティ武蔵関401の間取（3LDK） 4690万円 65.72㎡

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代表・春日秀典

グランシティ武蔵関は、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

2,003,040円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約140.7万円の仲介手数料が無料です！

401号室 / 4階

4690万円
65.72㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

グランシティ武蔵関を解説します

グランシティ武蔵関は、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

グランシティ武蔵関は、東京都練馬区南大泉1丁目に位置するマンションです。最寄り駅の西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩12分にあり、富士街道沿いに位置しております。

1999年9月に竣工した本マンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）の7階建てで、総戸数は29戸のコンパクトな規模の物件です。分譲は日本総合地所株式会社、施工は西武建設株式会社が担当し、堅牢な構造とデザイン性の高さが特徴となっています。エントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯面での安心感を高めています。また、宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。ペットの飼育も規約の範囲内で可能なため、ペットと共に快適な生活を送ることができます。

周辺は、第一種低層住居専用地域と第一種住居地域に指定されており、閑静な住宅街が広がっています。落ち着いた住環境でありながらも、周囲には生活利便施設が充実しているため、暮らしやすさが魅力のエリアです。徒歩1分には「セブン-イレブン練馬南大泉富士街道店」があり、徒歩4分にはドラッグストア「ウェルパーク練馬南大泉店」や、スーパーマーケット「いなげや練馬南大泉店」があり、食品や日用品の購入にも困りません。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,088,153（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,003,040円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2013年　大規模修繕工事
2022年　宅配ボックス交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫はいずれか1匹以内

災害・耐震

1999/09築で、総戸数29 戸の小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 25年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約65㎡	＠71.36	＠61.6	＠43.6
2023/6	3階	約65㎡	＠71.5	＠61.7	＠43.7
2023/4	3階	約65㎡	＠76.07	＠66.3	＠47.1
2019/11	3階	約60㎡	＠54.17	＠44.1	＠30.5
2019/9	3階	約60㎡	＠57.44	＠47.3	＠32.9
2019/6	3階	約60㎡	＠60.43	＠50.3	＠35.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉１丁目１７－１２
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩12分
築年	1999/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数29 戸
新築時売主	日本綜合地所
施工	西武建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大成有楽不動産
管理費単価	588

地図、周辺環境

練馬区南大泉１丁目１７－１２

学校区

小学校：練馬区立関町北小学校　徒歩5分

中学校：練馬区立関中学校　徒歩9分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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