グランシティ武蔵関は買って大丈夫?特徴・管理・相場を解説

グランシティ武蔵関は買って大丈夫?

富士街道沿いに佇むグランシティ武蔵関は、「大泉学園~吉祥寺駅」行きのバス停「小関」に近く、穏やかな街並みと都市の機動性を両立した住まいです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、「セブンイレブン」徒歩1分という利便性の中で、日常が上質に整う安心感を実感できます。

グランシティ武蔵関の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話:03-5809-1630

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グランシティ武蔵関の特徴

日常の安心と静けさを両立する、グランシティ武蔵関の暮らし

立地に関する情報

グランシティ武蔵関は、穏やかな住宅地として知られる練馬区南大泉一丁目に位置しています。最寄りの「武蔵関」駅までは徒歩約12分、また富士街道沿いに面しており、車やバスでのアクセスも快適です。「大泉学園」駅や「吉祥寺」駅方面へ向かうバス停「小関」がすぐそばにあり、日常の移動に柔軟さをもたらします。都市近郊の利便性を保ちながらも、落ち着いた空気が流れるエリアに立地しており、帰宅するたびに心がほどけるような安心感を得られます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1999年築の鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建ての堂々たる外観が印象的です。施工は西武建設、分譲は日本綜合地所による確かな品質で、管理体制も整えられています。エントランスにはモニター付きオートロックが設置され、住まう人の安全を守ります。また、宅配ボックスや防犯カメラが備わっており、不在時の荷物受け取りや夜間の帰宅にも安心が感じられます。ペット飼育可のマンションとして、共用部も清潔に保たれており、住民同士のマナー意識の高さがうかがえます。

周辺環境に関する情報

建物の西側には、緑豊かな武蔵関公園が徒歩圏内にあり、休日には桜や野鳥観察を楽しむ人々で賑わいます。池を囲む遊歩道はゆるやかで、朝の散歩やペットとの散策にも最適です。近くには低層の住宅が多く、街全体が開放的で陽光が差し込みやすいのも特徴です。自然と都市のバランスが取れたこの場所は、シティライフの中に穏やかな時間を求める方にぴったりです。

周辺施設、利便性についての情報

日々の買い物には、「セブンイレブン」徒歩1分の距離が心強い存在です。富士街道沿いには飲食店やクリニックも点在し、生活利便性は高水準。少し足を延ばせば大型商業施設やスーパーも利用でき、日常から休日まで快適な生活が完結します。通勤・通学だけでなく、在宅ワークやペットとの共生にも配慮された住環境が整っており、都市に寄り添いながらも自分らしく過ごせる暮らしがここにあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥58,088,153(2024-10-31時点)、戸あたり¥1,936,272円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 宅配ボックス交換
  • 2019年 インターホン設備交換工事
  • 2017年 共用部LEDラインプ交換及び灯具改良工事
  • 2013年 大規模修繕工事
  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,000~18,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長50cm以内の犬・猫はいずれか1匹以内飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 27年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

最寄り駅(第1駅) 武蔵関駅 徒歩13分
築年月 1999年9月
総戸数 30戸

所在地・交通

東京都練馬区南大泉1丁目17-12 地図を見る
徒歩13分
徒歩3分  バス11分  小関  停歩1分

建物・管理

構造・規模
鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸
管理形態
全部委託 巡回
管理会社
大成有楽不動産
新築時売主
日本綜合地所
施工
西武建設

その他の基本情報

土地権利
所有権
用途地域
1種住居
管理費単価
588
小学校
練馬区立関町北小学校 徒歩5分
中学校
練馬区立関中学校 徒歩9分
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グランシティ武蔵関の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
想定相場
(万円/㎡)
買取の想定相場
(万円/㎡)
備考
2026/25階約60㎡@76.83@66.7@47.4
2025/105階約60㎡@78.48@68.4@48.6
2025/54階約65㎡@68.32@58.6@41.4
2025/34階約65㎡@71.36@61.6@43.6
2023/63階約65㎡@71.5@61.7@43.7
2023/43階約65㎡@76.07@66.3@47.1

出典:当社サイト

グランシティ武蔵関の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

更新日:

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グランシティ武蔵関の取引でロータス不動産がお勧めの理由

グランシティ武蔵関の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ武蔵関にしても、1999/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名(大成有楽不動産)はもちろん、管理員の勤務状況(全部委託)のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高(58,088,153円)までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランシティ武蔵関についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。