グランシティ大泉学園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ大泉学園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大泉学園駅までバス便もあり、駅周辺にはスーパーやコンビニなど商店の充実。築26年7か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランシティ大泉学園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ大泉学園の特徴
グランシティ大泉学園は、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩14分、またはバスで3分、西武バス「北園」停留所から徒歩3分です。大泉学園通りに面した角地に位置しております。
フラット３５に適合しており、住宅ローン控除も利用可能です。大手管理会社によるしっかりとした管理体制が、長期的な安心を提供します。オートロック完備で、防犯面も安心。便利な宅配ボックスが設置されており、忙しい日常でも荷物の受け取りがスムーズです。ペットと一緒に暮らせます。
周辺には、徒歩1分にファミレス「びっくりドンキー大泉学園店」や、徒歩3分に「ガスト 大泉北園店」があります。徒歩7分にコンビニ「ミニストップ 大泉学園店」があり、徒歩10分にはスーパー「マルエツ 大泉学園店」が利用できます。
グランシティ大泉学園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,218,108（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,574,700円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009/12 鉄部塗装工事
- 2012/3 電波障害施設撤去工事
- 2012/12 大規模改修工事
- 2015/9 インターホン更新工事
- 2024/4 テラスウッドデッキ改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸１匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 日本綜合地所株式会社
- 施工
- 株式会社冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 526
- 小学校
- 練馬区立大泉北小学校(11分)
- 中学校
- 練馬区立大泉北中学校(11分)
グランシティ大泉学園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠79.86 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2025/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠58.45 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠61.52 | ＠51.7 | ＠36.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約65㎡ | ＠63.06 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠64.6 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠66.14 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠67.68 | ＠57.9 | ＠40.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠67.49 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2023/11 | 1階 | 約65㎡ | ＠70.62 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2023/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠70.56 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2023/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠73.64 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
出典：当社サイト
グランシティ大泉学園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシティ大泉学園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ大泉学園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ大泉学園にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,218,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ大泉学園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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