グランシティ大泉学園[仲介手数料無料]

グランシティ大泉学園は、ブラウン系のタイル張りで、9階建てのマンションです。

エントランスは、重厚感があり、中央に丸い窓がデザインされた両開きのドアが設置されています。

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代表・春日秀典

大泉学園駅までバス便もあり、駅周辺にはスーパーやコンビニなど商店の充実。

2,574,700円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年3か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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電話：03-5809-1630

グランシティ大泉学園を解説します

大泉学園駅までバス便もあり、駅周辺にはスーパーやコンビニなど商店の充実。

グランシティ大泉学園は、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩14分、またはバスで3分、西武バス「北園」停留所から徒歩3分です。大泉学園通りに面した角地に位置しております。

フラット３５に適合しており、住宅ローン控除も利用可能です。大手管理会社によるしっかりとした管理体制が、長期的な安心を提供します。オートロック完備で、防犯面も安心。便利な宅配ボックスが設置されており、忙しい日常でも荷物の受け取りがスムーズです。ペットと一緒に暮らせます。

周辺には、徒歩1分にファミレス「びっくりドンキー大泉学園店」や、徒歩3分に「ガスト大泉北園店」があります。徒歩7分にコンビニ「ミニストップ大泉学園店」があり、徒歩10分にはスーパー「マルエツ大泉学園店」が利用できます。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥59,218,108（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,574,700円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2009/12　鉄部塗装工事
2012/3　電波障害施設撤去工事
2012/12　大規模改修工事
2015/9 　インターホン更新工事
2024/4　テラスウッドデッキ改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸１匹まで

災害・耐震

2000/03築で、総戸数23 戸の小規模な鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年6月の時点で築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	1階	約65㎡	＠58.45	＠48.6	＠34
2025/3	1階	約65㎡	＠61.52	＠51.7	＠36.2
2024/10	1階	約65㎡	＠61.52	＠51.7	＠36.2
2024/7	1階	約65㎡	＠61.52	＠51.7	＠36.2
2024/6	1階	約65㎡	＠63.06	＠53.3	＠37.4
2024/5	1階	約65㎡	＠64.6	＠54.8	＠38.5
2024/5	1階	約65㎡	＠66.14	＠56.3	＠39.7
2024/3	1階	約65㎡	＠67.68	＠57.9	＠40.8
2023/12	4階	約65㎡	＠67.49	＠57.7	＠40.7
2023/11	1階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2023/10	4階	約65㎡	＠70.56	＠60.8	＠43
2023/8	4階	約65㎡	＠73.64	＠63.8	＠45.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町１丁目７－９
交通	西武池袋線大泉学園駅　徒歩14分バス３分　北園停歩3分
築年	2000/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9 階建て　総戸数23 戸
新築時売主	日本綜合地所株式会社
施工	株式会社冨士工
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	526

地図、周辺環境

練馬区大泉学園町１丁目７－９

学校区

小学校：練馬区立大泉北小学校(11分)

中学校：練馬区立大泉北中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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