グランシティトリニティハウス瑞江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティトリニティハウス瑞江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
子育て世代やペットを飼っている方におすすめのマンション。築22年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グランシティトリニティハウス瑞江の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティトリニティハウス瑞江の特徴
グランシティトリニティハウス瑞江は、都営新宿線「瑞江」駅から徒歩14分、区立春江中学校に隣接します。
大手ゼネコンの（株）長谷工コーポレーションが施工を担当しており、その信頼性も高いです。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。不在時に荷物の受取が出来て便利な宅配ボックスも完備されております。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 江戸川瑞江一丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「いなげや江戸川春江店」もあり、日常のお買物に利用できます。
グランシティトリニティハウス瑞江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥71,441,253（2023-04-30時点）、戸あたり￥802,711円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年2月 共用部鉄部塗装工事
- 2015年9月 機械式駐車場部品交換工事
- 2019年3月 大規模修繕工事
- 2022年12月 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年2月 防犯カメラ入替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内で体重10kg以内の犬・猫はいずれか1匹以内、小鳥は２籠以内、小動物は2匹以内、観賞用魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区春江町２丁目４６－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所（株） | ||
| 施工 | （株）長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ（株） | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立春江小学校(3分) 中学校：江戸川区立春江中学校(3分) | ||
グランシティトリニティハウス瑞江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約75㎡ | ＠68.95 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠61.86 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠58.3 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.28 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠59.63 | ＠50.4 | ＠35.5 |
出典：当社サイト
グランシティトリニティハウス瑞江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティトリニティハウス瑞江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティトリニティハウス瑞江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティトリニティハウス瑞江にしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,441,253円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティトリニティハウス瑞江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティトリニティハウス瑞江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。