グランイーグル多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグル多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川河川敷の潤いと、穏やかな街並みに寄り添う4階建て低層RCレジデンスは、都市生活者に静けさと機能の両立を教えてくれました。オートロックや宅配ボックスの整備、そして犬・猫飼育可という柔軟性が、私たちの「等身大で上質な暮らし」を形にしてくれたのです。
グランイーグル多摩川の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
グランイーグル多摩川の特徴
川辺の静けさと都市の利便が交差する――私たちが選んだ「グランイーグル多摩川」という選択
生活を変える立地との出会い
仕事帰り、ふと足を延ばした多摩川の河川敷まで徒歩3分。夕暮れに染まる水面とジョギングする人の姿が、都市生活の喧騒を静かに和らげてくれました。
「雑色」駅まで徒歩12分、蒲田駅や矢口渡駅も使えるこのエリアは、都心に通勤する私たちにとって理想的な拠点。日々の通勤は効率的に、休日は川沿いでリセット。都心と自然、両方の価値を大切にする暮らしがここから始まりました。
機能と安心が共存する建物設備
帰宅してエントランスのオートロックを抜けると、共用部は静かで清潔。宅配ボックスにはオンラインで頼んだ荷物が届いていて、再配達の煩わしさもありません。
4階建ての低層RC造、そして分譲仕様のタイル張り外観が、穏やかな街並みにすっと馴染みます。大型マンションにはない“顔が見える”安心感が、私たちのような少人数世帯には心地よく感じられました。
川と街がつなぐ、穏やかな環境
駅からの道のりは、戸建てや低層住宅が並ぶ落ち着いた街並み。歩くたびに地域のリズムが感じられ、急かされない暮らしがここにあることを実感しました。
ふらりと散歩に出れば、目の前には開放感のある河川敷。都心とは思えない空の広さに、愛犬と走る時間が日々のご褒美になっています。そう、ここはペットと一緒に生きる家族にも開かれた場所なのです。
生活の質を支える身近な利便性
「ファミリーマート」や「まいばすけっと」が徒歩3〜7分圏にあり、帰宅動線上で買い物が完結します。郵便局、内科クリニック、銀行支店もごく近く、必要な手続きも散歩ついでに済ませられる手軽さ。
平日は仕事に集中し、休日は川沿いの静けさでリフレッシュ――そんな都市型生活を支えるのは、こうした「歩ける距離の機能性」に他なりませんでした。
グランイーグル多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,314,342（2024-09-30時点）、戸あたり￥103,573円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2014年 共用部LED化工事
- 2017年 増圧ポンプ交換工事
- 2019年 インターホン交換工事
- 2020年 駐輪場バリアフリー化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本企画管財
- 新築時売主
- グランイーグル
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 太田区立志茂田小学校 徒歩8分
- 中学校
- 大田区立志茂田中学校 徒歩7分
グランイーグル多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠84.38 | ＠74.7 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
グランイーグル多摩川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
グランイーグル多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランイーグル多摩川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグル多摩川にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本企画管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,314,342円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグル多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランイーグル多摩川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。