グランイーグルパークサイド大森南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグルパークサイド大森南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
呑川と桜梅公園に寄り添う静穏な環境にあり、2015年築・総戸数114戸の整った規模感です。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らしやすい設計です。「大鳥居駅」徒歩20分の距離を受け止めつつ、自然と私性を重んじる方に向いた住まいです。
グランイーグルパークサイド大森南の総合評価
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グランイーグルパークサイド大森南の特徴
グランイーグルパークサイド大森南の特徴
呑川と桜梅公園に面した位置関係が、この住まいの空気感を決めています。「大鳥居駅」徒歩20分と距離はありますが、水辺と緑が連続する動線があり、朝には川沿いから伝わるやわらかな光を感じる場面もあります。都市部にいながら、日常に静けさを取り込みたい志向に適した立地といえます。
外観は地上11階建・総戸数114戸、2015年築のRC造です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設けられ、共用部の動線は機能性を優先した構成となっています。全体として新しさによる安心感があり、日々の出入りにおいても落ち着いた印象を受ける設計。中規模帯として、過不足のない設備水準です。
桜梅公園は敷地の隣にあり、呑川沿いの散策路とつながっています。風が抜ける川沿いの道は、帰宅時に自然と歩調が緩む距離感です。ペット飼育可のため、散歩動線を生活の一部に組み込みやすい点も特徴といえます。都市生活に自然要素を取り込む環境構成です。
日常の買い物は「ローソン 大森南二丁目店」徒歩2分、「まいばすけっと 大森南2丁目店」徒歩3分、「ライフ大森南店」徒歩8分が利用圏に収まります。少し足を伸ばせば「森ケ崎公園」徒歩7分で、運動施設や広い空間を使った過ごし方も可能です。利便施設と開放的な公園が共存する配置で、平日と休日の使い分けがしやすい生活動線といえます。
グランイーグルパークサイド大森南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,747,784（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,015,467円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各1匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数113戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本企画管財
- 新築時売主
- グランイーグル
- 施工
- ピーエス三菱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 大田区立大森第四小学校 徒歩7分
- 中学校
- 大田区立大森第一中学校 徒歩9分
グランイーグルパークサイド大森南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.77 | ＠70.7 | ＠50.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約72㎡ | ＠83.76 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2026/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠85.13 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2025/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠80.25 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠81.82 | ＠71.9 | ＠51.3 |
出典：当社サイト
グランイーグルパークサイド大森南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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グランイーグルパークサイド大森南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグルパークサイド大森南にしても、2015/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本企画管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,747,784円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグルパークサイド大森南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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