クレール本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレール本郷は、複数駅路線が徒歩10分圏内に集まる利便性を持ちながら、文京・本郷の落ち着いた住環境に建つ昭和57年築の6階建てマンションです。大規模修繕や設備更新が継続されており、機能的な拠点として、知的かつ合理的な住まい選びに応える立地と管理体制が魅力です。
クレール本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール本郷の特徴
複数路線を自在に使いこなす、文京・本郷の静かな拠点
クレール本郷は、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分、JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩9分など、都心主要エリアへの複数路線アクセスを実現しています。
本郷二丁目の一角に位置し、建物は昭和57年築・地上6階建て。タイル貼りの外観は経年による風合いを感じさせつつも、大規模修繕が重ねられ、落ち着いた印象を維持しています。
平成27年にエレベーターのリニューアル、平成28年に共用部照明のLED化、平成29年に郵便ポスト交換、平成30年に大規模修繕工事を実施。築年数は経ていますが、管理体制に対する積極性がうかがえます。
共用部には宅配ボックス・エレベーターを完備し、事務所利用も可能。実用性を優先するビジネスユースやセカンド拠点としての検討にも適します。
徒歩1分の「本郷給水所公苑」は、四季の自然を気軽に楽しめる公共空間。徒歩5分圏には「順天堂大学医学部附属病院」や「マルエツプチ本郷二丁目店」など、医療・日用品の施設も揃い、落ち着いた日常に困りません。
歴史と学術の街・文京本郷において、利便性と静けさを両立する立地に建つ本物件は、都心近接ながら過剰な華美を排した“使える拠点”として、合理的に選ばれています。
クレール本郷の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)ケントク
- 新築時売主
- アサヒ都市開発
- 施工
- 清水建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 467.30
- 小学校
- 文京区立本郷小学校(8分)
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校(5分)
クレール本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.07 | ＠82.3 | ＠59 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠100.99 | ＠90.5 | ＠65 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠102.76 | ＠92.3 | ＠66.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠104.54 | ＠94.1 | ＠67.6 |
出典：当社サイト
クレール本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレール本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレール本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール本郷にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ケントク）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレール本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。