クレール八幡山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール八幡山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレール八幡山は、都心アクセスと穏やかな環境を両立する京王線エリアにあり、管理体制と修繕履歴の整った安心のヴィンテージマンションです。アーチが印象的な外観や使い勝手の良い共用部に加え、ペットと住めるマンションとしても魅力的です。
クレール八幡山の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール八幡山の特徴
穏やかな日常を楽しむ、都市型ヴィンテージレジデンス
クレール八幡山は、京王線「八幡山」駅から徒歩6分、「芦花公園」駅からも徒歩7分。都心へのアクセスと落ち着いた住環境が両立する、杉並区上高井戸に位置しています。
建物は1981年築のRC造4階建て。壁式構造の採用により室内に柱型が出にくく、効率的な居住空間が確保されています。アーチ状のアプローチや切妻屋根など、外観には都市型低層マンションならではの個性と静謐さが感じられます。
敷地内は整備された駐輪場や宅配ボックス、掲示板などがあり、実用性の高い共用設備が整っています。エレベーターは非搭載ですが、段差の少ない設計とメンテナンス性の高い構造が特徴です。
令和3年に大規模修繕工事が行われ、屋根や外壁、防水などの更新も実施済み。管理は大手に委託され、巡回方式ながらも修繕履歴や長期計画が明示されており、将来的な安心感も備えています。
徒歩1分の「ペットの専門店コジマ 高井戸店」や、4分の「ローソンストア100」など、日常的な買い物施設も近隣に揃っています。幹線道路に接する立地ながらも、マンション周辺は生活道路に面しており、静けさが守られています。
ペットと住めるマンションとして、犬・猫2匹までの飼育が可能。都市型のシンプルな暮らしを望むファミリーやDINKS層に適した、バランス感のあるヴィンテージ物件です。
クレール八幡山の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸１丁目１４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩6分 京王線 芦花公園駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | (株)黒川建設 | ||
| 施工 | アサヒ都市開発(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(15分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(22分) | ||
クレール八幡山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約129㎡ | ＠71.75 | ＠63.9 | ＠46 | |
| 2026/7 | 1階 | 約129㎡ | ＠74.85 | ＠67 | ＠48.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約129㎡ | ＠77.17 | ＠69.3 | ＠50.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約57㎡ | ＠69.39 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2026/2 | 1階 | 約57㎡ | ＠74.62 | ＠64.2 | ＠45.4 | |
| 2026/1 | 1階 | 約57㎡ | ＠77.06 | ＠66.7 | ＠47.2 | |
| 2026/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠74.34 | ＠63.6 | ＠44.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠56.55 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約74㎡ | ＠57.9 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠59.25 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約74㎡ | ＠60.59 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
出典：当社サイト
クレール八幡山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレール八幡山
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール八幡山にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレール八幡山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレール八幡山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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