クレール八幡山[仲介手数料無料]

クレール八幡山は昭和５６年築、４階建てのマンションです
A棟とB棟があり向かい合っています。

クレール八幡山の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

ペットと住めるマンション。

落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレール八幡山を解説します

ペットと住めるマンション。

クレール八幡山は、京王線「八幡山」駅から徒歩6分、「芦花公園」駅からも徒歩7分にあります。

4階建てのこのマンションは、エレベーターはありませんが、フラット３５に適合しており、マンション管理は大手企業による信頼性の高いものです。長期修繕計画があり、令和3年には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。宅配ボックスも設置されています。ペットは犬や猫など2匹まで飼育可能です。

徒歩1分には「ペットの専門店コジマ高井戸店」があります。徒歩4分にコンビニ「ローソンストア100芦花公園店」があります。

災害・耐震

1981/07築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 43年9か月となります。耐震は要確認です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	2階	約74㎡	＠56.55	＠47.3	＠33.1
2024/5	2階	約74㎡	＠57.9	＠48.6	＠34.1
2024/4	2階	約74㎡	＠59.25	＠50	＠35.1
2023/12	2階	約74㎡	＠60.59	＠51.3	＠36.1
2022/4	4階	約44㎡	＠62.75	＠50.9	＠35
2021/9	1階	約59㎡	＠48.23	＠38	＠25.9
2020/11	3階	約70㎡	＠47.92	＠38.5	＠26.5
2020/7	3階	約62㎡	＠53.86	＠43.9	＠30.4
2020/1	4階	約78㎡	＠45.76	＠36.7	＠25.3
2019/10	4階	約78㎡	＠48.31	＠39.2	＠27.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 74.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 74.25㎡
バルコニー: 2.7㎡
管理費: 12980円
修繕積立金: 24600円

・「クレール八幡山」は2階部分・南向き・エアコン4台付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】クレール八幡山2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸１丁目１４－７
交通	京王線八幡山駅　徒歩6分　京王線芦花公園駅　徒歩7分
築年	1981/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数36戸
新築時売主	(株)黒川建設
施工	アサヒ都市開発(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区上高井戸１丁目１４－７

学校区

小学校：杉並区立富士見丘小学校(15分)

中学校：杉並区立富士見丘中学校(22分)

コンビニなど

ローソン高井戸陸橋店 5分
セブンイレブン八幡山駅北口店 5分
ローソン芦花公園店 5分
ファミリーマート環八八幡山店 5分
ファミリーマート芦花公園駅南店 5分

スーパー・買い物

成城石井芦花公園店 7分
まいばすけっと八幡山駅前店 5分
サミットストア芦花公園駅前店 5分
オオゼキ八幡山店 5分

Medical

りんごクリニック 4分
小林クリニック 1分
きんぼし整骨院 3分
フラテ痛みのクリニック 4分

幼稚園

第二いちご保育園 6分

金融機関・銀行

東日本銀行八幡山支店 5分
JA東京中央芦花支店 5分
昭和信用金庫八幡山支店 5分
横浜銀行八幡山支店 5分

公園・公共施設

上高井戸南公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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