クレッセント東京ヴュータワーの売買情報[仲介手数料無料]

隅田川に面したリバーヴューが魅力のマンション。墨田区新大橋1丁目で対岸は中央区。都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩5分の軽快な動線が魅力です。

売出し中の住戸

クレッセント東京ヴュータワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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クレッセント東京ヴュータワーの解説

クレッセント東京ヴュータワーのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,051,136円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

隅田川に寄り添い、都心との距離感も整ったクレッセント東京ヴュータワー

新大橋1丁目、隅田川に面して建つクレッセント東京ヴュータワーは、水辺にひらけた立地の印象がまず残ります。都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩5分という軽快さがありながら、川沿いには視界の抜けとやわらかな光があり、都心近接の暮らしに息苦しさを持ち込みにくい位置です。浜町駅や両国駅も使い分けしやすく、移動先に応じて交通を選びたい方に向いた条件です。

地上24階建て、総戸数165戸のスケールを持つタワーで、分譲はモリモト、施工は三井住友建設です。川辺にすっと立ち上がる外観には、この場所ならではの伸びやかさがあります。オートロックや宅配ボックスを備え、24時間セキュリティにも配慮された構成で、不在がちな日常でも使い勝手を保ちやすい設計です。ペット飼育にも対応しており、住まいの条件を細かく譲りたくない方にもなじみやすい住戸構成です。

歩ける範囲に浜町公園があり、中央区立総合スポーツセンターも使いやすい距離です。下町らしい街の連なりを感じさせつつ、体を動かす場所や水辺の散歩動線が日常に入ってくるのは、この立地の確かな個性といえます。たしかに都心の利便性を求める目線は外せませんが、新大橋のたもとという固有性があることで、帰宅後の時間を少し静かに整えたい暮らし方にも適しています。

日常のお買い物も便利です。目の前には「まいばすけっと 新大橋1丁目店」があり、徒歩4分には「オリンピック森下店」もあります。森下駅は都営新宿線と大江戸線の2路線が使え、都心方面への移動を手短にまとめやすい駅です。加えて、八名川小学校や生活施設が近く、日々の動線が過度に散らばりにくいのも見逃せません。川沿いの開放感、駅徒歩5分の機動力、ハイグレード帯らしい安心設備が無理なく重なっており、下町の温度感を好みながら、住まいにはゆとりと整然さを求める方にしっくりくる一棟です。

維持・管理の体制

モリモトクオリティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥172,386,330(2025-08-31時点)、戸あたり¥1,051,136円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 エントランス廻調度品修繕工事
  • 2023年 機械式駐車場修繕工事
  • 2022年 汚水槽フロート交換工事
  • 2020年 大規模修繕工事
  • 2019年 各防火扉補修工事
  • 2018年 宅配ロッカー既設入替工事
  • 2016年 インターホン設備ノンタッチキー対応工事
  • 2011年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,000~26,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : シアタールーム・防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可(体高40cm以内)

災害・耐震

2005/02築で、 総戸数164戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付24 階建て。

2026年4月の時点で 築 21年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区新大橋1丁目7-5
交通 都営新宿線 森下駅 徒歩5分 
都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 
JR総武線「両国」駅 徒歩14分、半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩14分
築年2005/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2 階付  24 階建て  総戸数164戸
新築時売主モリモト
施工三井住友建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社モリモトクオリティ
管理費単価597

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/23階約59㎡@199.73@189.5@138.8
2025/78階約101㎡@155.11@146.6@107.5
2025/62階約94㎡@148.14@139.5@102.1
2025/322階約67㎡@143.33@133.7@97.4
2024/1222階約67㎡@147.76@138.1@100.7
2024/1122階約67㎡@150.73@141.1@102.9
2024/1122階約67㎡@155.15@145.5@106.2
2024/110階約103㎡@120.79@112.4@82
2023/123階約67㎡@121.03@111.4@80.8
2023/1210階約103㎡@125.93@117.5@85.8
2023/103階約67㎡@121.92@112.3@81.4
2023/103階約67㎡@121.92@112.3@81.4
2023/910階約103㎡@131.76@123.3@90.1
2023/812階約59㎡@130.16@119.9@87
2023/610階約66㎡@117.5@107.8@78.1
2023/311階約55㎡@115.6@105.1@75.8
2023/22階約55㎡@113.99@103.5@74.6
2023/111階約55㎡@115.78@105.3@75.9
2023/12階約55㎡@115.78@105.3@75.9
2022/122階約55㎡@117.56@107.1@77.3
2022/1111階約55㎡@117.56@107.1@77.3
2022/1011階約55㎡@121.14@110.6@79.9
2022/913階約55㎡@110.59@100.1@72.1
2022/913階約55㎡@112.38@101.9@73.4
2022/811階約55㎡@124.89@114.4@82.7
2022/813階約55㎡@114.17@103.7@74.7
2022/613階約55㎡@115.95@105.5@76.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 94.37m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
4LDK
専有面積
94.37㎡
バルコニー
7.91㎡
管理費
25900円
修繕積立金
30390円

クレッセント東京ヴュータワー204号室は、隅田川を望む東南西三方角部屋の4LDK。94㎡超のゆとりある空間に、床暖房・食洗機・浴室乾燥機など快適設備と豊富な収納を備え、2025年にフルリノベーション済の上質な住まいです。

クレッセント東京ヴュータワー204間取図
【間取図】クレッセント東京ヴュータワー2階※過去の掲載物件
クレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワー

過去掲載物件 / 22階 / 67.67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
22階
間取り
2LDK
専有面積
67.67㎡
バルコニー
3.43㎡
管理費
18600円
修繕積立金
21790円

クレッセント東京ヴュータワー 2206号室は、高層階、眺望良好、ビューバス、床暖房付きなど魅力的な物件です。

クレッセント東京ヴュータワー2206間取図
【間取図】クレッセント東京ヴュータワー22階※過去の掲載物件
クレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワークレッセント東京ヴュータワー

地図、周辺環境

江東区新大橋1丁目7-5

学校区

小学校:江東区立八名川小学校 徒歩7分

中学校:江東区立深川第二中学校 徒歩27分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。