クレッセント東京ヴュータワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川に面したリバーヴューが魅力のマンション。墨田区新大橋1丁目で対岸は中央区。都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩5分の軽快な動線が魅力です。
売出し中の住戸
クレッセント東京ヴュータワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約329万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレッセント東京ヴュータワーのレビュー
代表・春日秀典
クレッセント東京ヴュータワーのレビュー
1,051,136円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
隅田川に寄り添い、都心との距離感も整ったクレッセント東京ヴュータワー
新大橋1丁目、隅田川に面して建つクレッセント東京ヴュータワーは、水辺にひらけた立地の印象がまず残ります。都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩5分という軽快さがありながら、川沿いには視界の抜けとやわらかな光があり、都心近接の暮らしに息苦しさを持ち込みにくい位置です。浜町駅や両国駅も使い分けしやすく、移動先に応じて交通を選びたい方に向いた条件です。
地上24階建て、総戸数165戸のスケールを持つタワーで、分譲はモリモト、施工は三井住友建設です。川辺にすっと立ち上がる外観には、この場所ならではの伸びやかさがあります。オートロックや宅配ボックスを備え、24時間セキュリティにも配慮された構成で、不在がちな日常でも使い勝手を保ちやすい設計です。ペット飼育にも対応しており、住まいの条件を細かく譲りたくない方にもなじみやすい住戸構成です。
歩ける範囲に浜町公園があり、中央区立総合スポーツセンターも使いやすい距離です。下町らしい街の連なりを感じさせつつ、体を動かす場所や水辺の散歩動線が日常に入ってくるのは、この立地の確かな個性といえます。たしかに都心の利便性を求める目線は外せませんが、新大橋のたもとという固有性があることで、帰宅後の時間を少し静かに整えたい暮らし方にも適しています。
日常のお買い物も便利です。目の前には「まいばすけっと 新大橋１丁目店」があり、徒歩4分には「オリンピック森下店」もあります。森下駅は都営新宿線と大江戸線の2路線が使え、都心方面への移動を手短にまとめやすい駅です。加えて、八名川小学校や生活施設が近く、日々の動線が過度に散らばりにくいのも見逃せません。川沿いの開放感、駅徒歩5分の機動力、ハイグレード帯らしい安心設備が無理なく重なっており、下町の温度感を好みながら、住まいにはゆとりと整然さを求める方にしっくりくる一棟です。
維持・管理の体制
モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥172,386,330（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,051,136円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エントランス廻調度品修繕工事
- 2023年 機械式駐車場修繕工事
- 2022年 汚水槽フロート交換工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 各防火扉補修工事
- 2018年 宅配ロッカー既設入替工事
- 2016年 インターホン設備ノンタッチキー対応工事
- 2011年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： シアタールーム・防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可（体高40cm以内）
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数164戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付24 階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区新大橋１丁目７－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩5分 都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 ＪＲ総武線「両国」駅 徒歩14分、半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 24 階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 597 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠185.85 | ＠175.6 | ＠128.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠194.31 | ＠184.1 | ＠134.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠194.31 | ＠184.1 | ＠134.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠199.73 | ＠189.5 | ＠138.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約101㎡ | ＠155.11 | ＠146.6 | ＠107.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約94㎡ | ＠148.14 | ＠139.5 | ＠102.1 | |
| 2025/3 | 22階 | 約67㎡ | ＠143.33 | ＠133.7 | ＠97.4 | |
| 2024/12 | 22階 | 約67㎡ | ＠147.76 | ＠138.1 | ＠100.7 | |
| 2024/11 | 22階 | 約67㎡ | ＠150.73 | ＠141.1 | ＠102.9 | |
| 2024/11 | 22階 | 約67㎡ | ＠155.15 | ＠145.5 | ＠106.2 | |
| 2024/1 | 10階 | 約103㎡ | ＠120.79 | ＠112.4 | ＠82 | |
| 2023/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.03 | ＠111.4 | ＠80.8 | |
| 2023/12 | 10階 | 約103㎡ | ＠125.93 | ＠117.5 | ＠85.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.92 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.92 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約103㎡ | ＠131.76 | ＠123.3 | ＠90.1 | |
| 2023/8 | 12階 | 約59㎡ | ＠130.16 | ＠119.9 | ＠87 | |
| 2023/6 | 10階 | 約66㎡ | ＠117.5 | ＠107.8 | ＠78.1 | |
| 2023/3 | 11階 | 約55㎡ | ＠115.6 | ＠105.1 | ＠75.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠113.99 | ＠103.5 | ＠74.6 | |
| 2023/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠115.78 | ＠105.3 | ＠75.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠115.78 | ＠105.3 | ＠75.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠117.56 | ＠107.1 | ＠77.3 | |
| 2022/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠117.56 | ＠107.1 | ＠77.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約55㎡ | ＠121.14 | ＠110.6 | ＠79.9 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠110.59 | ＠100.1 | ＠72.1 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠112.38 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2022/8 | 11階 | 約55㎡ | ＠124.89 | ＠114.4 | ＠82.7 | |
| 2022/8 | 13階 | 約55㎡ | ＠114.17 | ＠103.7 | ＠74.7 | |
| 2022/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠115.95 | ＠105.5 | ＠76.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 94.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 94.37㎡
- バルコニー
- 7.91㎡
- 管理費
- 25900円
- 修繕積立金
- 30390円
クレッセント東京ヴュータワー204号室は、隅田川を望む東南西三方角部屋の4LDK。94㎡超のゆとりある空間に、床暖房・食洗機・浴室乾燥機など快適設備と豊富な収納を備え、2025年にフルリノベーション済の上質な住まいです。
過去掲載物件 / 22階 / 67.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.67㎡
- バルコニー
- 3.43㎡
- 管理費
- 18600円
- 修繕積立金
- 21790円
クレッセント東京ヴュータワー 2206号室は、高層階、眺望良好、ビューバス、床暖房付きなど魅力的な物件です。
地図、周辺環境
江東区新大橋１丁目７－５
学校区
小学校：江東区立八名川小学校 徒歩7分
中学校：江東区立深川第二中学校 徒歩27分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- アクシア日本橋 12800万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズステーションプラザ大島 7280万円 8階 3ＬＤＫ
- ウィルローズ瑞江クラース 5480万円 1階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション船堀親水公園 4798万円 3階 3ＬＤＫ
- セザール第二西大島 6798万円 4階 3ＬＤＫ
- 小松川パークマンション弐号棟 5990万円 13階 3ＬＤＫ
- セザール篠崎 5290万円 5階 3ＬＤＫ
- トーカンマンション大島Ｃ棟 6999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ダイアパレス大島 3390万円 2階 2ＬＤＫ
- 西大島ハイム 6480万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新大橋 6798万円 2階 2ＤＫ
- ハイネス東大島 4290万円 5階 2ＬＤＫ
- 新大橋永谷マンション 4390万円 9階 2ＤＫ
- 東大島ハイライズ 4899万円 1階 3ＬＤＫ
- メゾン代々木 6480万円 8階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
新大橋で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。