クレッセント東京ヴュータワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセント東京ヴュータワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川に面したリバーヴューが魅力のマンション。墨田区新大橋1丁目で対岸は中央区。都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩5分の軽快な動線が魅力です。
クレッセント東京ヴュータワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレッセント東京ヴュータワーの特徴
隅田川に寄り添い、都心との距離感も整ったクレッセント東京ヴュータワー
新大橋1丁目、隅田川に面して建つクレッセント東京ヴュータワーは、水辺にひらけた立地の印象がまず残ります。都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩5分という軽快さがありながら、川沿いには視界の抜けとやわらかな光があり、都心近接の暮らしに息苦しさを持ち込みにくい位置です。浜町駅や両国駅も使い分けしやすく、移動先に応じて交通を選びたい方に向いた条件です。
地上24階建て、総戸数165戸のスケールを持つタワーで、分譲はモリモト、施工は三井住友建設です。川辺にすっと立ち上がる外観には、この場所ならではの伸びやかさがあります。オートロックや宅配ボックスを備え、24時間セキュリティにも配慮された構成で、不在がちな日常でも使い勝手を保ちやすい設計です。ペット飼育にも対応しており、住まいの条件を細かく譲りたくない方にもなじみやすい住戸構成です。
歩ける範囲に浜町公園があり、中央区立総合スポーツセンターも使いやすい距離です。下町らしい街の連なりを感じさせつつ、体を動かす場所や水辺の散歩動線が日常に入ってくるのは、この立地の確かな個性といえます。たしかに都心の利便性を求める目線は外せませんが、新大橋のたもとという固有性があることで、帰宅後の時間を少し静かに整えたい暮らし方にも適しています。
日常のお買い物も便利です。目の前には「まいばすけっと 新大橋１丁目店」があり、徒歩4分には「オリンピック森下店」もあります。森下駅は都営新宿線と大江戸線の2路線が使え、都心方面への移動を手短にまとめやすい駅です。加えて、八名川小学校や生活施設が近く、日々の動線が過度に散らばりにくいのも見逃せません。川沿いの開放感、駅徒歩5分の機動力、ハイグレード帯らしい安心設備が無理なく重なっており、下町の温度感を好みながら、住まいにはゆとりと整然さを求める方にしっくりくる一棟です。
クレッセント東京ヴュータワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥172,386,330（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,051,136円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エントランス廻調度品修繕工事
- 2023年 機械式駐車場修繕工事
- 2022年 汚水槽フロート交換工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 各防火扉補修工事
- 2018年 宅配ロッカー既設入替工事
- 2016年 インターホン設備ノンタッチキー対応工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： シアタールーム・防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可（体高40cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区新大橋１丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩5分 都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 ＪＲ総武線「両国」駅 徒歩14分、半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 24 階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 597 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立八名川小学校 徒歩7分 中学校：江東区立深川第二中学校 徒歩27分 | ||
クレッセント東京ヴュータワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠185.85 | ＠175.6 | ＠128.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠194.31 | ＠184.1 | ＠134.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠194.31 | ＠184.1 | ＠134.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠199.73 | ＠189.5 | ＠138.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約101㎡ | ＠155.11 | ＠146.6 | ＠107.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約94㎡ | ＠148.14 | ＠139.5 | ＠102.1 | |
| 2025/3 | 22階 | 約67㎡ | ＠143.33 | ＠133.7 | ＠97.4 | |
| 2024/12 | 22階 | 約67㎡ | ＠147.76 | ＠138.1 | ＠100.7 | |
| 2024/11 | 22階 | 約67㎡ | ＠150.73 | ＠141.1 | ＠102.9 | |
| 2024/11 | 22階 | 約67㎡ | ＠155.15 | ＠145.5 | ＠106.2 | |
| 2024/1 | 10階 | 約103㎡ | ＠120.79 | ＠112.4 | ＠82 | |
| 2023/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.03 | ＠111.4 | ＠80.8 | |
| 2023/12 | 10階 | 約103㎡ | ＠125.93 | ＠117.5 | ＠85.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.92 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠121.92 | ＠112.3 | ＠81.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約103㎡ | ＠131.76 | ＠123.3 | ＠90.1 | |
| 2023/8 | 12階 | 約59㎡ | ＠130.16 | ＠119.9 | ＠87 | |
| 2023/6 | 10階 | 約66㎡ | ＠117.5 | ＠107.8 | ＠78.1 | |
| 2023/3 | 11階 | 約55㎡ | ＠115.6 | ＠105.1 | ＠75.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠113.99 | ＠103.5 | ＠74.6 | |
| 2023/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠115.78 | ＠105.3 | ＠75.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠115.78 | ＠105.3 | ＠75.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠117.56 | ＠107.1 | ＠77.3 | |
| 2022/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠117.56 | ＠107.1 | ＠77.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約55㎡ | ＠121.14 | ＠110.6 | ＠79.9 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠110.59 | ＠100.1 | ＠72.1 | |
出典：当社サイト
クレッセント東京ヴュータワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.08
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月23日 ～
2026年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
94.37
㎡
4 ＬＤＫ
2025年6月1日 ～
2025年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
22
階
67.67
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月6日 ～
2025年3月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレッセント東京ヴュータワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレッセント東京ヴュータワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセント東京ヴュータワーにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（172,386,330円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセント東京ヴュータワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレッセント東京ヴュータワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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