クレッセント東中野レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセント東中野レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンスです。東中野駅が最寄りのオートロックと宅配ボックスを備えた穏やかな住環境です。
クレッセント東中野レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレッセント東中野レジデンスの特徴
クレッセント東中野レジデンスの特徴
東中野駅徒歩7分のクレッセント東中野レジデンスは、JR中央・総武線と都営大江戸線を使える立地にあります。中野坂上駅や落合駅も利用圏で、都心方面へ動きやすい交通環境。駅前の利便を使いながら、住まいでは少し静かな空気に切り替えやすい距離感です。
第一種低層住居専用地域に建つ、地上4階建（建築基準法上は地上3階・地下1階建）の低層レジデンスです。分譲はモリモト、管理はモリモトクオリティ。オートロックと宅配ボックスを備え、落ち着いた規模の中で日々の安心感と使いやすさを両立しやすい構成といえます。
東中野2丁目の住宅街に入り込むと、駅近くの商業的な雰囲気から少し離れた印象になります。周辺は戸建てが立ち並ぶ低層住宅街ですが、ペット2匹まで飼育可のため、散歩を日課にしたい方にも検討しやすい住まいです。
買い物や外食は、東中野駅のアトレヴィ東中野やユニゾンモール東中野を使いやすい位置関係です。アトレヴィ東中野へ徒歩8分ほどで向かえるため、帰宅前の買い物やカフェ利用も日常に組み込みやすい配置。都市生活の便利さと低層住宅地の穏やかさを両方見たい方に適しています。
クレッセント東中野レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥192,958,376（2026-02-28時点）、戸あたり￥2,679,977円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 簡易建物調査診断
- 2025年 エントランスアプローチ床タイル補修工事
- 2025年 潅水装置更新工事
- 2021年 屋内消火栓流量試験管配管ゲートバルブ交換他工事
- 2019年 立体駐車場部品交換工事
- 2019年 インターホンシステム取替工事
- 2016年 電子ブレーカー蓄熱器導入
- 2016年 LED照明導入工事
- 2015年 駐車装置部品交換
- 2015年 エントランス自動ドア化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2012年 給水ユニット制御盤交換工事
- 2012年 駐車場チェーン交換工事
- 2012年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2010年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで飼育可（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数72戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 414.97
- 小学校
- 中野区立谷戸小学校(7分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(14分)
クレッセント東中野レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約77㎡ | ＠155.59 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約77㎡ | ＠162.08 | ＠152.9 | ＠111.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠168.57 | ＠159.4 | ＠116.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約69㎡ | ＠148.19 | ＠138.7 | ＠101.1 | |
| 2025/9 | 2階 | 約69㎡ | ＠151.07 | ＠141.5 | ＠103.3 | |
| 2025/9 | 2階 | 約69㎡ | ＠153.96 | ＠144.4 | ＠105.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠158.28 | ＠148.7 | ＠108.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠124.12 | ＠113.7 | ＠82.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠127.66 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠131.21 | ＠120.7 | ＠87.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠132.98 | ＠122.5 | ＠88.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠136.53 | ＠126.1 | ＠91.5 | |
出典：当社サイト
クレッセント東中野レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
77.06
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月3日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
69.37
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月22日 ～
2025年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
56.39
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月5日 ～
2024年8月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレッセント東中野レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセント東中野レジデンスにしても、2002/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（192,958,376円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセント東中野レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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