クレストコート杉並宮前[仲介手数料無料]

クレストコート杉並宮前外観１｜クレストコート杉並宮前は、井の頭通り沿いにある、7階建てのマンションです。

クレストコート杉並宮前は、井の頭通り沿いにある、7階建てのマンションです。
近くに「オーケー杉並宮前店」があります。

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代表・春日秀典

井の頭通り沿い。

2,467,485円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレストコート杉並宮前を解説します

井の頭通り沿い。

クレストコート杉並宮前は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分、井の頭通り沿いに建っており、周囲の環境も良好です。

信頼できる大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工しています。エントランスはオートロック完備で安心です。便利な宅配ボックスも設置されております。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩2分にスーパー「オーケー杉並宮前店」があり、徒歩5分にコンビニ「ローソン杉並宮前一丁目店」があります。

維持・管理の体制

朝日管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥81,427,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,467,485円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
立体駐車場解体埋戻　20196/10
インターホン設備更新工事　2018/7
水道減圧弁取替工事　2012/4
立体駐車場装備部品交換　2011/8
大規模修繕工事　2011/7
加圧ポンプ交換工事　2009/12
立体駐車場装置塗装工事　2006/6
共用鉄部塗装工事　2005/3

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/05築で、総戸数33 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 27年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	1階	約72㎡	＠115.25	＠105.9	＠76.7
2024/11	1階	約72㎡	＠115.25	＠105.9	＠76.7
2024/9	2階	約75㎡	＠92.46	＠83.3	＠60
2024/9	2階	約75㎡	＠95.11	＠85.9	＠61.9
2024/8	2階	約75㎡	＠95.11	＠85.9	＠61.9
2024/7	2階	約75㎡	＠96.43	＠87.2	＠62.9
2024/3	2階	約75㎡	＠98.94	＠89.7	＠64.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 75.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 75.6㎡
バルコニー: 17.48㎡
管理費: 16600円
修繕積立金: 14370円

・「クレストコート杉並宮前」は２階部分・３方角部屋・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】クレストコート杉並宮前2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前１丁目１５－１
交通	京王井の頭線富士見ヶ丘駅　徒歩10分
築年	1997/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	常盤興産株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理株式会社
管理費単価	410

地図、周辺環境

杉並区宮前１丁目１５－１

学校区

小学校：杉並区立荻窪小学校(7分)

中学校：杉並区立宮前中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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