クレストコート杉並宮前の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
井の頭通り沿い、洗練された杉並宮前の住宅地。富士見ヶ丘駅徒歩12分に加え、バス停「春日神社」徒歩3分から荻窪駅南口・吉祥寺駅北口へ軽快アクセス。オートロックと宅配ボックスを備えた穏やかで上質な都市邸宅です。
売出し中の住戸
クレストコート杉並宮前の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約239万円の仲介手数料が無料！
クレストコート杉並宮前の解説
代表・春日秀典
クレストコート杉並宮前のレビュー
2,828,061円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
井の頭通りの都市動線と穏やかな住宅街が重なる「クレストコート杉並宮前」
富士見ヶ丘駅徒歩12分。井の頭線を使い渋谷方面へアクセスできる距離感です。杉並区宮前1丁目の住宅街に位置し、井の頭通り沿いに整う都市動線の中で落ち着いた暮らしを描きやすい立地。朝の通勤時間帯には通りを走る車の流れが穏やかな都市のリズムとして感じられます。
1997年築、RC造7階建。オートロックや宅配ボックスを備えた共用構成で、都市生活の機能性を静かに支える設備設計です。30戸台の中規模レジデンスであるため、共用部の動線が整理され、エントランスから住戸へ向かう動きも自然。外観は落ち着いた質感で、夕方のやわらかな光を受けると街並みに穏やかに溶け込みます。
井の頭通り沿いには、オーケー杉並宮前店が徒歩2分、スギ薬局宮前四丁目店が徒歩3分という近さで、食料品や日用品を効率よく揃えやすい生活圏です。とはいえ通りから一歩入ると住宅街の落ち着きが広がり、風が通るような静かな街区が広がる環境です。
春日神社バス停徒歩3分。荻窪駅南口や吉祥寺駅北口方面へ向かうバス路線が利用でき、鉄道とバスの両方を使い分けられる交通環境です。休日には吉祥寺の商業エリアへ足を伸ばすこともでき、都市生活と住宅地の穏やかな時間を行き来するような暮らし方に適した住まいといえます。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,326,000（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,828,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 立体駐車場解体埋戻
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2012年 水道減圧弁取替工事
- 2011年 立体駐車場装置部品交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 加圧ポンプ交換工事
- 2006年 立体駐車場装置塗装工事
- 2005年 共用鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/05築で、 総戸数33 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区宮前１丁目１５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩12分 京王井の頭線 久我山駅 徒歩18分 バス停「春日神社」徒歩3分、「荻窪駅南口」バス10分、「吉祥寺駅北口」バス11分 |
||
| 築年 | 1997/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 常盤興産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 410 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠113.64 | ＠104.2 | ＠75.4 | |
| 2026/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠95.67 | ＠86.3 | ＠62.2 | |
| 2025/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠103.89 | ＠94.6 | ＠68.3 | |
| 2024/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠115.25 | ＠105.9 | ＠76.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠92.46 | ＠83.3 | ＠60 | |
| 2024/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠95.11 | ＠85.9 | ＠61.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠96.43 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠98.94 | ＠89.7 | ＠64.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 75.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.6㎡
- バルコニー
- 17.48㎡
- 管理費
- 16600円
- 修繕積立金
- 14370円
・「クレストコート杉並宮前」は２階部分・３方角部屋・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区宮前１丁目１５－１
学校区
小学校：杉並区立荻窪小学校(7分)
中学校：杉並区立宮前中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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