クリオ蔵前壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ蔵前壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クリオ蔵前壱番館は、東京のブルックリンとも呼ばれるモノづくりとおしゃれなカフェが集まる街・蔵前に位置し、隅田川の近くで都市と自然の調和を楽しめるマンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、ペット可の住環境で快適かつ安心な暮らしを提供します。
クリオ蔵前壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ蔵前壱番館の特徴
クリオ蔵前壱番館は、東京都台東区寿3丁目に位置し、都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩1分、都営浅草線「蔵前」駅から徒歩4分と、複数駅・複数路線が利用可能な好立地が魅力です。蔵前エリアは「東京のブルックリン」とも呼ばれ、モノづくりの伝統が息づく街並みとおしゃれなカフェが共存する人気エリアです。
2003年8月築の鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建てのマンションで、総戸数55戸。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備しており、セキュリティ面も安心です。24時間ゴミ出し可能な利便性の高い設備や、駐車場、駐輪場、バイク置場も完備され、快適な生活をサポートします。ペットの飼育も可能（犬・猫3匹まで）で、ペットと一緒に暮らす方にも適しています。
隅田川から程近い場所に位置し、川沿いの散歩やリラックスした時間を楽しむことができます。蔵前エリアならではの文化的な魅力に加え、落ち着いた住環境を提供します。隅田川沿いでは、夏の隅田川花火大会を楽しむこともでき、季節ごとのイベントが生活を彩ります。
徒歩1分の「ローソン寿三丁目店」や「まいばすけっと 蔵前駅前店」、徒歩5分の「スーパーヤマザキ三筋店」など、日常の買い物にも便利な環境です。また、「ペリカンカフェ」や「ダンデライオン・チョコレート ファクトリー＆カフェ蔵前」など、蔵前エリアならではのユニークなカフェやショップが徒歩圏内に揃い、暮らしに彩りを添えます。
クリオ蔵前壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,430,348（2023-08-31時点）、戸あたり￥520,674円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸に犬・猫は合わせて3匹まで、小動物は3匹まで、鳥は１篭まで。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 明和地所株式会社
- 施工
- 坂田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 412.12
- 小学校
- 台東区立田原小学校(7分)
- 中学校
- 台東区立浅草中学校(13分)
クリオ蔵前壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 10階 | 約51㎡ | ＠166.22 | ＠155.2 | ＠113 |
出典：当社サイト
クリオ蔵前壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クリオ蔵前壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ蔵前壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ蔵前壱番館にしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,430,348円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ蔵前壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。