クオリア銀座は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クオリア銀座は買って大丈夫？
代表・春日秀典
築地市場駅徒歩2分、東銀座6分、汐留9分、銀座10分、新橋13分の5駅圏で、銀座7丁目の文化動線を日常にできる住まいです。新橋演舞場徒歩1分や浜離宮近接の環境に、ホテルライクな内廊下、ダブルオートロック、宅配ボックスを備えます。東急不動産分譲、2003年築・107戸の程よい規模で、都市派の職住近接におすすめです。
クオリア銀座の総合評価
電話：03-5809-1630
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クオリア銀座の特徴
クオリア銀座の特徴
築地市場駅から徒歩2分という距離は、地図上の数字以上に軽やかです。出勤前の移動も、夜の外出も、思い立ったときにすぐ動ける感覚があり、足取りに余白が生まれる。東銀座駅まで徒歩6分、汐留駅9分、銀座駅10分、新橋駅13分と、行き先によって駅を選べるのも実用的です。朝の通りを抜けるときに感じる風の流れが、都心の真ん中にいることを忘れさせる瞬間もあり、職住近接を前提とした生活に適した立地といえます。
共用部に入ると、ホテルライクな内廊下とダブルオートロックの構成が、住まいとしての緊張感をほどよく整えています。宅配ボックスが設けられ、不在時の受け取りにも無理がなく、日々の動線が乱れにくい設計です。指紋認証を含む複層的なセキュリティや、ペット対応エレベーターといった要素も、単なる設備というより生活の合理性を支える仕組み。扉が閉まるときの静かな音が、外の喧騒から切り替わる合図になる、そんな感覚です。
周辺を歩くと、新橋演舞場まで徒歩1分、浜離宮恩賜庭園まで約1,100mと、都市と文化が近接していることが実感できます。銀座7丁目という立地ながら、夜には意外と落ち着いた空気が流れ、遠くの車音がやわらかく届く程度。国立がん研究センター中央病院が徒歩6分にある点も、日常の安心感につながります。都市機能の集積地でありながら、呼吸のリズムが保たれる環境、生活圏としての銀座。
日常使いの施設も揃っています。GINZA SIXまで徒歩8分、銀座三越まで徒歩9分、中央区役所まで徒歩10分と、用事をまとめて済ませやすい距離感です。銀座中学校が徒歩2分、泰明小学校が徒歩13分に位置し、教育施設が身近にある点も特徴的。買い物帰りにふと立ち止まったとき、街の香りが変わる瞬間があり、都市の表情を日常の中で味わえる。効率を重視しつつ、余白も楽しみたい人に向く生活動線といえます。
クオリア銀座の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,778,146（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,138,114円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 LED照明器具交換工事
- 2024年 防火シャッター修理工事
- 2024年 機械式駐車場平面化工事
- 2022年 シャッター修理工事
- 2018年 ディスポーザー設備改修工事
- 2018年 直結増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2017年 戸別給水用減圧弁更新工事
- 2017年 ノンタッチシステム追加及び更新工事
- 2017年 セキュリティーインターホンシステム更新工事
- 2016年 自動ドア駆動装置交換工事
- 2016年 共用廊下タイルCP貼替
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 空調機更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用の魚類及び小鳥以外の動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区銀座７丁目１８－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 築地市場駅 徒歩2分 日比谷線 東銀座駅 徒歩6分 大江戸線「汐留駅」徒歩９分、銀座線他「銀座駅」徒歩10分、山手線他「新橋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数107戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 583.47 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立泰明小学校 徒歩15分 中学校：中央区立銀座中学校 徒歩2分 | ||
クオリア銀座の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約32㎡ | ＠223.69 | ＠211.1 | ＠153.9 | |
| 2025/12 | 7階 | 約32㎡ | ＠229.82 | ＠217.2 | ＠158.4 | |
| 2025/9 | 7階 | 約32㎡ | ＠239.01 | ＠226.4 | ＠165.3 |
出典：当社サイト
クオリア銀座の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クオリア銀座の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クオリア銀座の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クオリア銀座にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,778,146円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クオリア銀座についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクオリア銀座を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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