キクエイパレス中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キクエイパレス中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築42年6か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
キクエイパレス中野坂上の総合評価
電話：03-5809-1630
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キクエイパレス中野坂上の特徴
キクエイパレス中野坂上は、丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅から徒歩5分、青梅街道に面しており、丸の内線「新中野」駅も徒歩圏内にあります。
近くには、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと中野本町3丁目店」や、徒歩3分にスーパー「肉のハナマサ中野店」があり便利です。
キクエイパレス中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,368,730（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,791,434円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水設備改修設計業務2020年実施
- 給水設備劣化診断調査2018年実施
- 汚水桝改良工事2009年実施
- 大規模修繕工事2008年実施
- エレベーターホール改修・共用部照明器具交換工事2004年実施
- ベランダ非難ハッチ・エレベーター部品交換工事2003年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町３丁目３０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | キクエイホーム | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和エステート(株) | ||
| 管理費単価 | 636.04 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野第一小学校(5分) 中学校：中野区立第二中学校(12分) | ||
キクエイパレス中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約38㎡ | ＠123.83 | ＠112.2 | ＠80.5 | |
| 2026/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠120.65 | ＠109.1 | ＠78.3 | |
| 2026/5 | 8階 | 約39㎡ | ＠120.65 | ＠109.1 | ＠78.3 | |
| 2026/3 | 8階 | 約39㎡ | ＠125.69 | ＠114.1 | ＠82.1 | |
| 2026/2 | 8階 | 約39㎡ | ＠133.27 | ＠121.7 | ＠87.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約34㎡ | ＠88.61 | ＠76.4 | ＠53.6 | |
| 2024/1 | 9階 | 約39㎡ | ＠75.21 | ＠63.7 | ＠44.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約39㎡ | ＠77.74 | ＠66.2 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
キクエイパレス中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
キクエイパレス中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
キクエイパレス中野坂上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キクエイパレス中野坂上にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和エステート(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,368,730円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キクエイパレス中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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