ガーデンホーム大森の売買情報[仲介手数料無料]

大森駅から徒歩4分、「ミルパ商店街」に隣接するガーデンホーム大森は、2000年築・総戸数43戸の中規模マンションで、都市型の利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力。 オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備に加え、東京ディフェンスによる日勤管理体制で、日常の安心と快適さが確保されています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているガーデンホーム大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ガーデンホーム大森の解説

ガーデンホーム大森のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

790,433円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

「駅近&商店街直結。効率よく快適に暮らしたい人へ」

立地の魅力

ガーデンホーム大森は、JR「大森」駅から徒歩4分の駅近マンションです。京急本線「大森海岸」駅も徒歩10分で、2路線が使える立地が魅力です。通勤や買い物に便利で、時間を有効に使いたい人に向いています。

建物と共用部

2000年築のSRC造13階建てで、総戸数は43戸。管理は東京ディフェンスによる全部委託・日勤体制で、安心の運営がされています。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの設備もそろっており、忙しい日々でも快適に過ごせます。

周辺環境

マンションは「大森銀座商店街Milpa(ミルパ)」に隣接。駅前のにぎわいを感じながらも、住まいは落ち着いた雰囲気です。買い物や外食の選択肢が多く、仕事帰りのちょっとした用事もすぐに済ませられます。

生活の利便性

徒歩1分のセブンイレブンをはじめ、東急ストア、西友、まいばすけっとなど、徒歩圏にスーパーが複数あります。生活に必要なものが一通りそろっており、都心の暮らしに「ちょうどいい」安心感と便利さを持った物件です。

維持・管理の体制

東京ディフェンスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥33,988,606(2024-08-31時点)、戸あたり¥790,433円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2015年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム クリーニングボックス

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

2000/12築で、 総戸数43 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。

2026年5月の時点で 築 26年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森北1丁目10-12
交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩4分 
京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 
築年2000/12築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  13 階建て  総戸数43 戸
新築時売主マツヤハウジング
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東京ディフェンス
管理費単価494

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/913階約50㎡@141.88@130.9@94.9
2025/813階約50㎡@143.85@132.8@96.3
2025/713階約50㎡@147.79@136.8@99.3

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 50.74m²

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所在階
13階
間取り
1LDK
専有面積
50.74㎡
バルコニー
3.38㎡
管理費
15200円
修繕積立金
9890円

最上階・三方角部屋の開放感と眺望に加え、専用玄関ポーチや無償トランクルームなど特別感のある仕様が魅力。 家具・エアコン付きで即入居可能、内装も2025年7月にリフォーム済みで美しく整っている。

ガーデンホーム大森1301間取図
【間取図】ガーデンホーム大森13階※過去の掲載物件
ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森ガーデンホーム大森

地図、周辺環境

大田区大森北1丁目10-12

学校区

小学校:大田区立入新井第一小学校 徒歩5分

中学校:大田区立大森第二中学校 徒歩13分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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