ガーデンホーム大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンホーム大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森駅から徒歩4分、「ミルパ商店街」に隣接するガーデンホーム大森は、2000年築・総戸数43戸の中規模マンションで、都市型の利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力。 オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備に加え、東京ディフェンスによる日勤管理体制で、日常の安心と快適さが確保されています。
ガーデンホーム大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンホーム大森の特徴
「駅近＆商店街直結。効率よく快適に暮らしたい人へ」
立地の魅力
ガーデンホーム大森は、JR「大森」駅から徒歩4分の駅近マンションです。京急本線「大森海岸」駅も徒歩10分で、2路線が使える立地が魅力です。通勤や買い物に便利で、時間を有効に使いたい人に向いています。
建物と共用部
2000年築のSRC造13階建てで、総戸数は43戸。管理は東京ディフェンスによる全部委託・日勤体制で、安心の運営がされています。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの設備もそろっており、忙しい日々でも快適に過ごせます。
周辺環境
マンションは「大森銀座商店街Milpa（ミルパ）」に隣接。駅前のにぎわいを感じながらも、住まいは落ち着いた雰囲気です。買い物や外食の選択肢が多く、仕事帰りのちょっとした用事もすぐに済ませられます。
生活の利便性
徒歩1分のセブンイレブンをはじめ、東急ストア、西友、まいばすけっとなど、徒歩圏にスーパーが複数あります。生活に必要なものが一通りそろっており、都心の暮らしに「ちょうどいい」安心感と便利さを持った物件です。
ガーデンホーム大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,988,606（2024-08-31時点）、戸あたり￥790,433円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム クリーニングボックス
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京ディフェンス
- 新築時売主
- マツヤハウジング
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 494
- 小学校
- 大田区立入新井第一小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩13分
ガーデンホーム大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠152.11 | ＠142.3 | ＠103.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠159.73 | ＠150 | ＠109.5 | |
| 2025/9 | 13階 | 約50㎡ | ＠141.88 | ＠130.9 | ＠94.9 | |
| 2025/8 | 13階 | 約50㎡ | ＠143.85 | ＠132.8 | ＠96.3 | |
| 2025/7 | 13階 | 約50㎡ | ＠147.79 | ＠136.8 | ＠99.3 |
出典：当社サイト
ガーデンホーム大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のガーデンホーム大森
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ガーデンホーム大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンホーム大森にしても、2000/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ディフェンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,988,606円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンホーム大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。