ガーデンアルバ幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンアルバ幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩5分の利便性を備えながら、水道道路から一歩入った住宅街に位置します。1995年築の落ち着いた佇まいにオートロックを備え、都心へ軽快につながる日常と穏やかな住環境を自然に享受できる住まいです。
ガーデンアルバ幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンアルバ幡ヶ谷の特徴
幡ヶ谷駅徒歩5分、水道道路から一歩入った住宅街に立つ住まい
ガーデンアルバ幡ヶ谷は、京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩5分の距離にあり、水道道路から一歩入った住宅街に位置するマンションです。新宿方面へ出やすい駅近立地でありながら、幹線沿いそのものではないため、日常の出入りにほどよい落ち着きが感じられます。
建物は1995年築、地下1階付地上5階建・総戸数42戸の中規模マンションです。オートロックやエレベーター、防犯カメラが備わっており、派手さよりも日々の使いやすさを大切にした構成という印象です。
周辺にはSantoku幡ヶ谷店、ダイエー幡ヶ谷店、ライフ幡ヶ谷店があり、買い物先をその日の動線で選びやすい環境です。六号通り公園や渋谷区立西原小学校も生活圏に入り、シティライフの便利さと住宅街らしい暮らしやすさを両方見やすい物件です。
ガーデンアルバ幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,030,374（2025-09-30時点）、戸あたり￥334,057円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 防排煙設備改修工事
- 2021年 建物診断
- 2020年 共用部照明器具LED化工事
- 2020年 高圧ケーブル更新工事
- 2019年 インターホン設備交換工事
- 2019年 自動ドア駆動装置一式交換工事
- 2018年 汚水槽設備改修工事
- 2018年 エレベーター部品交換
- 2018年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目５０－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分 京王線 初台駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | ニッシンハウス工業 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立西原小学校 徒歩12分 中学校：渋谷区立代々木中学校 徒歩15分 | ||
ガーデンアルバ幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠127.18 | ＠117.3 | ＠85.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠157.42 | ＠146.5 | ＠106.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠161.32 | ＠150.4 | ＠109.4 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠131.84 | ＠122 | ＠88.6 | |
| 2026/5 | 1階 | 約35㎡ | ＠111.42 | ＠99.3 | ＠70.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約35㎡ | ＠119.82 | ＠107.7 | ＠77 | |
| 2026/5 | 1階 | 約35㎡ | ＠125.42 | ＠113.3 | ＠81.2 | |
| 2026/2 | 1階 | 約35㎡ | ＠131.02 | ＠118.9 | ＠85.4 | |
| 2025/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠118.16 | ＠108.3 | ＠78.4 | |
| 2025/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠122.82 | ＠113 | ＠81.9 | |
| 2025/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠125.2 | ＠115.1 | ＠83.4 | |
出典：当社サイト
ガーデンアルバ幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のガーデンアルバ幡ヶ谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンアルバ幡ヶ谷にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,030,374円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンアルバ幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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