カーネ杉並和泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーネ杉並和泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代田橋駅徒歩7分、環七通り沿いに建つオートロック付きレジデンスです。スーパーが徒歩5分圏に揃っています。
カーネ杉並和泉の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーネ杉並和泉の特徴
代田橋・笹塚を日常圏にする、都心寄りのコンパクトレジデンス
カーネ杉並和泉は、京王線「代田橋駅」徒歩7分の杉並区和泉1丁目にあります。環七通り沿いの立地で、笹塚方面へも歩きやすく、都心への移動と日常の買い物を同じ生活圏に収めやすい位置関係です。通り沿いらしい車の流れはありますが、夜道の見通しや移動動線を把握しやすい点は、シティライフを重視する方にとって合理的な魅力です。
建物は1992年8月築、地上7階・地下1階建てのSRC造で、清水建設施工のマンションです。1〜2階に事務所・倉庫などの事業用区画、3〜7階に住戸を配置する構成は、住宅だけで完結しない都市型の表情。外壁はタイル貼りで、光を受けたときに硬質な印象が出やすく、落ち着いた佇まいといえます。
共用部ではオートロックがあり、代田橋駅徒歩圏のコンパクトな住まいとして、安心感を求める単身者やDINKSにも検討しやすい内容です。総戸数は27戸規模で、専有面積は31.20㎡〜53.59㎡、間取りはワンルーム〜2DK中心。大きすぎない住戸構成は、日々の管理や掃除を簡潔にしたい方に向いた設計思想です。
周辺施設は生活寄りにまとまっています。「京王ストア代田橋店」「業務スーパー笹塚店」が徒歩5分圏にあり、日常の食材調達を駅前と笹塚方面で使い分けられます。さらに「ドン・キホーテ 環七方南町店」も身近で、帰宅後に不足品を買い足すような場面でも動きやすい利便性。買い物の選択肢が近くに散らばる生活導線です。
周辺環境としては、環七通りと和泉通りに近い都市的な立地でありながら、代田橋・笹塚・方南町方面を目的に応じて使える点が特徴です。交通、買い物、都心アクセスを優先する方には判断しやすい条件が揃います。街の音も含めて都市生活の距離感を受け入れられる方に適しています。
カーネ杉並和泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,672,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,833,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 建築関係修繕工事
- 2018年 設備関係修繕工事
- 2005年 外壁・防水工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉１丁目９－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩7分 京王線 笹塚駅 徒歩13分 丸の内線「方南町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1992/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 丸喜不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 清水総合開発 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立新泉和泉小学校 徒歩18分 中学校：杉並区立和泉中学校 徒歩17分 | ||
カーネ杉並和泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠122.78 | ＠111.9 | ＠80.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠126.62 | ＠115.7 | ＠83.6 | |
| 2026/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠130.45 | ＠119.6 | ＠86.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠108.7 | ＠96.9 | ＠69.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約53㎡ | ＠100.35 | ＠89.6 | ＠64.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠102.26 | ＠91.5 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
カーネ杉並和泉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カーネ杉並和泉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーネ杉並和泉にしても、1992/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（清水総合開発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,672,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーネ杉並和泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーネ杉並和泉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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